Mietgarantie für 48 Monate von 4-5%. 3x 2-Zimmer Wohnungen in Paternion zu verkaufen - JETZT ANFRAGEN

Bahnhofstraße 213, 9711 Paternion

€ 276.450,80
Kaufpreis
6
Zimmer
144,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstraße 213, 9711 Paternion
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
6
Wohnfläche
144,62 m2
Nutzfläche
151,57 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9817338
Anbieter-ID
1729008
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
€ 276.450,80
Preis pro m²
€ 1.919,80
Kosten pro Wohnung
€ 305,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 278,00
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
betreutes Wohnen
Catering-Service
Fliesenboden
Holzbauweise
Laminat
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
49.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Pellet

Verkauft werden noch 3 von 8 Eigentumswohnungen mit 3 von 8 Pkw-Stellplätze.

Diese Wohnungen sind aktuell an gute & verlässliche Mieter vermietet. Je mehr Wohnungen gekauft werden, desto höher wird der Rabatt, bis max. 7% vom Listenpreis.

Der Verkäufer gewährt eine Mietgarantie für 48 Monate von 4-5%.

 

In den letzen 3 Monaten wurden bereits 3 Wohnungen gut verkauft. Alle Wohnungen werden & wurden bei Bedarf laufend renoviert. In den Jahren 2016 bis 2017 wurden in dieser Anlage Wohnungen um bis zu € 2.200.- /m2 verkauft.

 

Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über eine Holzschnitzelanlage geheizt. (Heizkosten letztes Jahr gesamt € 6.577.-, Warmwasser € 1.862.-, für 692m2 wnfl)

Die Mieten der zwischen 40m2 bis 55m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 530.- bis € 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden.

 

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Küchen neu in den Wohnungen Nr. 40, 42, 43, 59 im Jahr 2015 – Nr. 16,17,62 im Jahr 2016  – Nr. 25 und 44 im Jahr 2014 –  Nr. 46 und 47 im Jahr 2013

Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1xBad) und Böden und Wände sind in den o.g. Wohnungen zu den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert worden.

 

Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistung rund um die Pflege.

PS: Die Wohnungen können aktuell nicht als Firma (share deal) angekauft werden. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Mwst, weitere Kosten & Gebühren müsste der Käufer tragen. Jede Wohnung kann natürlich einzeln weiterverkauft werden.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.450m
Apotheke <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <2.325m
Bäckerei <2.650m

Sonstige
Geldautomat <2.425m
Bank <2.425m
Post <725m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <775m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Wohnungen befinden sich in Paternion in Kärnten, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und des Zentrums. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zudem eine Schule, eine Post, eine Polizeistation und der Bahnhof.

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teamneunzehn.at mein Immobilienberater GmbH

Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1729008 - vielen Dank!