Mietbungalow mit Sauna in der Gartenstadt Südstadt!

Wienerbruckstraße 64, 2344 Maria Enzersdorf

€ 1.850,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wienerbruckstraße 64, 2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
253 m2
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
124 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
verfügbar bis
01.11.2029
Online-ID
9703874
Anbieter-ID
2424962
Stand vom
02.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6000
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.850,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
klimatisiert
provisionsfrei
unterkellert
Sauna
Aus­stell­datum
18.09.2023
Heizwärmebedarf
197 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Südausgerichteter, uneinsehbarer Bungalow in der Gartenstadt Südstadt mit ca. 124m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilunterkellert (ca. 46m²), ca. 100m² Südgarten mit überdachter Terrasse auf 253m² Grund, Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Wanne und Waschbecken, WC extra, länglicher Flur mit praktischem Einbauschrank, drei Schlafzimmer, neu ausgemalt, teilweise neue Böden, neue Heizkörper, Klimagerät im Wohnzimmer, Sauna im Keller, neuer Rasen, Gastherme (dzt. ca. € 160,--/Monat), Mietdauer 5 Jahre, HWB 197, fGEE 2,70, Betriebskosten ca. € 99,--/Monat, Kaution € 6.000,--, Sofortbezug

Lage

Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn. Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt. Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.

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Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH

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