Mietbungalow mit Sauna in der Gartenstadt Südstadt!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Südausgerichteter, uneinsehbarer Bungalow in der Gartenstadt Südstadt mit ca. 124m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilunterkellert (ca. 46m²), ca. 100m² Südgarten mit überdachter Terrasse auf 253m² Grund, Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Wanne und Waschbecken, WC extra, länglicher Flur mit praktischem Einbauschrank, drei Schlafzimmer, neu ausgemalt, neue Heizkörper, teilweise neue Böden, Fassade und Gartenmauer neu gestrichen, neuer verlegter Rollrasen, Klimagerät im Wohnzimmer, Sauna im Keller, Gastherme (dzt. ca. € 160,--/Monat), Mietdauer 5 Jahre, HWB 197, fGEE 2,70, Betriebskosten ca. € 99,--/Monat, Kaution € 6.000,--, Sofortbezug Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten € 1.850,--
Lage
Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn. Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt. Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Sonstiges
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der Nova Consult nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Am einfachsten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt über unsere Website novaconsult.at (auf die gewünschte Immobilie klicken und dann auf "Besichtigung vereinbaren" und das Mietprofil/Terminwunschformular ausfüllen!). Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.
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Nova Consult Immobilienmakler GmbH
Frau Mag. Birgit Matejowsky
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