MIET- Perlen im 22. Bezirk Nahe U1 Kagraner Platz
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 2.786,00
€ 2.366,00
€ 420,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Fokus des Projekts mit seinen drei Bauteilen und insgesamt 65 Wohneinheiten steht nicht nur die idyllische Lage nahe dem Kirschblütenpark, sondern auch eine nachhaltige massive Bauweise. Durch Tiefenbohrung und den Einsatz von Photovoltaik wird auf innovative Weise auf umweltfreundliche Energiequellen gesetzt.
Die Nähe zur Alten Donau und dem Kagraner Platz U1 ermöglicht nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an Wiens Hot-Spots, wie den Stephansplatz, Wien Mitte, und den Westbahnhof, sondern unterstreicht auch das Bestreben, in harmonischem Einklang mit der Natur zu leben. Aktuell ist das Geschäftslokal und vereinzelte Wohnungen verfügbar, die Gelegenheit für Interessierte, Teil dieses zukunftsorientierten Wohnprojekts zu werden und sich Ihren Traum vom Arbeiten und Wohnen zu erfüllen
Hier zu mieten oder zu kaufen zahlt sich aus. Denn die Kundschaft wohnt gleich nebenan oder über dem Lokal.
Wie angenehm es für alle Kund;innen sein könnte, wenn es nur einen Katzensprung zum Geschäftlokal der Wahl braucht.
Ob dieses Lokal eine Sport-Bar mit Spiel- und Wettmöglichkeiten, Bäckereifiliale, ein Tattoostudio, eine Drogerie, ein Fitnessstudio, ein Restaurant oder ein Bistro oder eine Bankfiliale wird, ist von Ihnen abhängig.
Die Lage ist ideal da es erst am Kagraner Platz nennenswerte Nahversorger und Angebote gibt. Doch genau diese Adresse ist umgeben von vielen Haushalten die derzeit noch wenig Geschäftslokale in nächster Nähe haben. Nutzen sie dies für sich.
Aktuell gibt es noch die Möglichkeit diverse Bodeninstallationen (Küche) nach Wunsch (sofern bauseits möglich) umzusetzen. Auch der Bodenbelag ist frei wählbar.
Es gibt die Möglichkeit zwischen Parkett, Feinsteinzeug Fliesen oder Teppichboden auszuwählen.
It’s time 2 Living!
Auch Kauf anstatt Miete bietet sich bei diesem Lokal an, Nähere Infos zur Nettomiete können gerne in einem persönlichen Termin besprochen werden.
Aktuell sind noch Tiefgaragenplätze käuflich zu erwerben. Preis für einen Stellplatz Endnutzer € 28.000,- für Anleger exkl. USt. € 25.000,-
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige
Materialien gelegt:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift
- 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrolläden
- Echtholzfußboden (oder Fliesen in Feinsteigzeug)
- Nassräume mit Feinsteinzeug
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
Monatlicher Mietpreis für Geschäftslokal: netto € 2366,- exkl USt - exkl.Betriebs-und Heizkosten, BK netto ca. € 420, Mietpreis daher brutto inkl BK und UST € 3343,20
Das er gibt auf die Nutzfläche gerechnet einen m² Preis von 12,94€ netto.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Sie liegt in der Nähe des U-Bahn-Knotenpunkts Kagraner Platz und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
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2 Living Roha Immobilien GmbH
Frau Nadine Graf-Holzer
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