Mehrfamilienhaus zur Miete mit Gartenfläche und großzügiger Terrasse Wien Floridsdorf

1210 Wien

€ 4.300,00
Gesamtbelastung
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
774 m2
Gartenfläche
535 m2
Wohnfläche
230 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9717529
Anbieter-ID
1231
Stand vom
18.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 17.000,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.300,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.909,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.712,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 196,14
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
251.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Garagen und Stellplätze
1

Zur Vermietung steht ein Haus in Wien Floridsdorf.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m², die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen bietet. Der Wohnbereich ist der perfekte Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. 

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die expansive Terrasse, die sich ideal zum Grillen und für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. 

Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von ca. 535 m² und bietet Ihnen viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Natur. Hier können Sie Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten und Ihren eigenen kleinen Rückzugsort gestalten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist auch bewohnbar und kann als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Das Mehrfamilienhaus steht bereit für Ihren sofortigen Einzug. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend sind, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage der Immobilie ist als gut zu bewerten. Sie befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gegend von Floridsdorf. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Floridsdorfer Bahnhof ist von der Liegenschaft aus leicht erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, sowie die U-Bahn-Linie U6. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleisten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie Apotheken, Banken und Postämter. Die Gegend bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der Donaupark und die Alte Donau sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der Floridsdorfer Wasserpark und der Jedleseer Park sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Grünflächen zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

In der Nähe gibt es verschiedene Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung bieten:

1. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 hält in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen von Floridsdorf und zum Stadtzentrum.

2. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus können Sie bequem in andere Teile von Wien gelangen.

3. Busse: Es gibt mehrere Buslinien, die in der Nähe der Immobilie halten. 

4. S-Bahn: Der Bahnhof Floridsdorf ist ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netzwerk. 

Zusätzlich gibt es in der Umgebung auch Fahrradwege und Fußgängerzonen, die eine umweltfreundliche Fortbewegung ermöglichen.

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Boom Living GmbH

Frau Yusra Badis

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