Mehrfamilienhaus mit Büro/Geschäftsräumlichkeit im EG

7532 Litzelsdorf

€ 299.000,00
Kaufpreis
191 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7532 Litzelsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
469 m2
Wohnfläche
262,5 m2
Nutzfläche
191 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9030066
Anbieter-ID
5953/310
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
4
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.10.2033
Heizwärmebedarf
307 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Garagen und Stellplätze
2

Dieses große Mehrfamilienhaus kann in 3 Einheiten aufgegliedert werden: 

1 Einheit ca. 55m² (Haus links im Erdgeschoss):

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben einen eigenen Zugang und eigenen sich perfekt als Büro oder Geschäftsräumlichkeiten, ebenfalls wäre hier eine Einliegerwohnung denkbar. 

Diese Einheit besteht aus: 

  • 5,24m² Vorraum
  • 18,76m² Zimmer
  • 20,30m² Zimmer
  • 10,73m² Zimmer

 

2 Einheit ca. 111m² (Haus links im Obergeschoss):

  • 12,95m² Vorraum mit offenem Zugang zum Stiegenhaus 
  • 11,99m² Küche
  • 21,85m² Zimmer
  • 21,90m² Zimmer
  • 20,98m² Zimmer
  • 12,35m² Kabinett
  • 6,52m² Bad mit separatem WC 

 

3 Einheit ca. 96,50m² (Zubau rechts Obergeschoss):

  • 5,49m² Vorraum
  • 36,44m² Wohnzimmer
  • 15,06m² Schlafzimmer
  • 8,15m² Kinderzimmer
  • 10,85m² Küche
  • 3,87m² Bad
  • 1,25m² WC
  • 15,39 Diele und Flur

Die 2 und 3 Einheit teilen sich eine sonnige Terrasse. 

Im Zubau befinden sich weitere 154,11m² Nutzfläche, welche sich derzeit auf Garage, Abstellraum, Heizraum mit Tankraum, Lagerraum und Waschküche aufteilen. 

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Litzelsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart im Südburgenland. Die Gemeinde ist vor allem für ihre idyllische Natur bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. In Litzelsdorf gibt es eine gute Infrastruktur direkt gegenüber von der Liegenschaft befindet sich ein Nah & Frisch sowie Mizzis Wirtshaus. Im Ort finden Sie noch zwei weitere Gasthäuser, einen Kindergarten und eine Volksschule. Die ärztliche Versorgung ist durch eine/n Allgemein-, Zahn-, Tierarzt/ärztin und ein/e Internist/in gegeben. Die Gemeinde veranstaltet auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und ihre Traditionen feiern können. Litzelsdorf bietet somit eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Einwohner. Die Bezirkshauptstadt Oberwart mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum EO, guter ärztlicher Versorgung, Krankenhaus, diversen Schuleinrichtungen, Kino, etlichen Restaurants und Veranstaltungen etc. erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die Golf- & Thermenregion Stegersbach liegt mit nur 5 Autominuten Entfernung in unmittelbarer Nähe. Die Therme und der Golfplatz laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Therme Bad Waltersdorf, Bad Blumau und Bad Tatzmannsdorf sind jeweils nur 20 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt (Markt Allhau) erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Graz erreichen Sie in ca. 1 Stunde Wien in ca. 1 Stunde 30 Minuten. Die P+R Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt, dort gibt es ebenfalls eine sehr gute und direkte Busverbindung nach Oberwart sowie nach Wien

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Herr Lukas Wolf

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