Mehrfamilienhaus in Traiskirchen - geräumig, gepflegt und sehr gute Lage - Jetzt kaufen für 696.500,00 €!

2514 Traiskirchen

€ 696.500,00
Kaufpreis
7
Zimmer
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2514 Traiskirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
639 m2
Wohnfläche
223 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9480076
Anbieter-ID
7939/2300160234
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 696.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 120,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.05.2034
Heizwärmebedarf
102 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2007
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebenswerten Stadt Traiskirchen in Niederösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Ruhe und Top Lage. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie sind.

Mit einer Gesamtfläche von 223m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. 2 getrennte Wohneinheiten einmal mit ca. 114m² im EG und einmal ca. 109m² im OG, begehbar über ein zentrales Stiegenhaus. Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und sie haben die Möglichkeit sofort einzuziehen und sich wohl zu fühlen.

Sie genießen Ihren überdachten Pool mitten im Grünen. Anschließend geht es auf die Terrasse zum Grillen und entspannen. An kalten Tagen nützen sie den Wintergarten mit offenem Kamin oder die Sauna im Keller. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage, ein Carport und einen überdachten Stellplatz, sodass Sie sich keine Sorgen um das Parken machen müssen.

Das Haus ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Sie sich wünschen können. Dazu gehören unter anderem 3 WCs, 2 Bäder mit Fenster, eine Einbauküche, Satelliten-TV  und vieles mehr. Sie werden sich keine Gedanken über kalte Wintertage machen müssen, da das Haus mit einer Gas Zentralheizung beheizt wird. Seit 2022 gibt es eine Photovoltaikanlage mit 10,6kWp. Warmwasser über eine neue Luftwärmepumpe. Zusätzliche Kaminanschlüsse im EG und OG. Kellergeschoß mit vielen Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt und der Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt ist. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal, da sich Kindergärten und Schulen in der Nähe befinden. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können.

Die Stadt Traiskirchen bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Wien. Hier können Sie die Natur und Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitaktivitäten profitieren.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Traiskirchen. Der Kaufpreis von 696.500,00 € ist für diese großzügige Immobilie in dieser Lage unschlagbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem traumhaften Haus zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Viel Platz in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Traiskirchen in Niederösterreich. Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen viele Highlights - wie zum Beispiel: eine PV-Anlage, ein Swimmingpool, eigener Brunnen, eine Garage und ein Carport, einen Wintergarten mit offenem Kamin und vieles mehr....! Eine Top Infrastruktur und die Nähe zu Wien ergänzt dieses Angebot.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr Walter Kuchler

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