Mehr als wohnen: LEBEN – Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen - Voll möbliert inklusive PV, Pkw-Ladestation, uvm.

Alleiten 1, 3400 Klosterneuburg

€ 1.290.000,00
Kaufpreis
195,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Alleiten 1, 3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Gesamtfläche
441,39 m2
Gartenfläche
209,8 m2
Wohnfläche
195,61 m2
Nutzfläche
441,39 m2
Freifläche
245,78 m2
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9852498
Anbieter-ID
1731332
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
€ 1.290.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
35,98 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mehr als wohnen: LEBEN

DIE STADT ZU FÜSSEN

Wohnen in der Topgegend Klosterneuburg – Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen?

Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg.

 

VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND.

So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der Ruhe und Schönheit der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der klaren Linie moderner Architektur.

Durchdachte Planung, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht.

 

BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN.

Wohnräume und Garten, Innen- und Außenraum sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen.

Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und nachhaltige Bauweise mit einem Luxus, der diesem besonderen Ort gerecht wird.

Ihr neues Haus vereint dabei das Beste aus zwei architektonischen Welten:

Die Offenheit moderner Formensprache und die Verwendung geprüfter biologischer Baustoffe, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben.

Die beiden großzügigen Stockwerke sind vollunterkellert, wobei auch der Keller gedämmt und beheizt ist.

Das Einfamilienhaus besteht aus einer Nutzfläche von rund 195 m² und verfügt über mehrere Terrassen und eine großzügige Gartenanlage.

 

Die Fertigstellung belagsfertig ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung (schlüsselfertig) kann nach Absprache in 6 - 8 Wochen erfolgen.

 

Highlights:

  • Einfamilienhaus
  • Passivhausbauweise
  • Hochwertige Ausstattung
  • Modernste Haustechnik-Ausstattung
  • Großzügige Gartenebene
  • Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale
  • Vollunterkellert
  • Stellplatz am Grundstück
  • Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima
  • Voll möbliert
  • Pv-Anlage
  • Ladestation - Pkw
  • Gartenhaus
  • uvm

 

Ausstattungsstandard

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände)

LUFTWÄRMEPUMPE

Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Galerie und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt.

HOCHWERTIGE UND STILVOLLE BELÄGE

Echtholzparkett, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung zieren das Haus.

STILVOLLE KÜCHE

SONNENSCHUTZ

Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb.

HAUSEINGANGSTÜRE

Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung.

 

Haus 1

Das Einfamilienhaus mit ca. 195,10 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen mit ca. 27,99 m² sowie einem ca. 210 m² Garten gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

  • Keller 1
  • Keller 2
  • Keller 3

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • WC
  • Wohnküche
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten
  • Vorgarten
  • Zugang
  • Stellplatz

1. Obergeschoss:

  • Vorraum
  • WC
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3

2. Obergeschoss:

  • Studio
  • Terrasse

 

Kosten:

Der Kaufpreis des Hauses belagsfertig beläuft sich auf 1.290.000, -- Euro.

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der monatliche Zins beläuft sich auf 382,00 Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

 

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß
  • Bus

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.525m
Klinik <2.550m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <825m
Universität <3.925m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <5.675m

Sonstige
Bank <1.600m
Geldautomat <1.600m
Post <2.275m
Polizei <2.275m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.150m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Donau, Wien, Martinstraße, Klosterneuburger Straße, Kritzendorf

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Kevin Gödel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Gödel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731332 - vielen Dank!