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MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN

Gudrunstraße 120, 1100 Wien

€ 350.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

49,28 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Gudrunstraße 120, 1100 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

52,99 m²

Wohnfläche

49,28 m²

Nutzfläche

52,99 m²

Freifläche

3,71 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

1.Quartal 2025

Online-ID

9675807

Anbieter-ID

1717529

Stand vom

03.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 350.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

3,71 m²

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

Fahrradraum

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

25.4 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.74

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN

Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant.

Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m² bis 149 m², welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben!

Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger.

Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel.

Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung.

Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein.

Highlights:

Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung
Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung
Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom)
allgemeine Dachterrasse
begrünter Innenhof
Kinderwagenabstellraum
geräumige Fahrradabstellräume
Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze
geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025

Ausstattungsstandard:

vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA
Fußbodenheizung (mittels Fernwärme)
3-fach verglaste Kunststofffenster
elektrischer Sonnenschutz
Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen)

Wohnung Top 98:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,28 m² Wohnfläche + insgesamt ca. 1,12 m² Loggia + ca. 2,59 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Diele: ca. 4,50 m²
Wohnküche: ca. 27,08 m²
Schlafzimmer: ca. 12,41 m²
Bad/WC: ca. 5,58 m²
Loggia: ca. 1,12 m²
Terrasse: ca. 2,59 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 323.800,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € erworben werden. (Anleger: 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust.).

Nebenkosten:

- Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)

- Grunderwerbsteuer 3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% *

- Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt)

Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%.

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:

Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.
Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Infrastruktur:

Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute)
Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten)
Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten)
Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 „Keplerplatz“ (fußläufig ca. 1 Minute)
Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten)
Straßenbahn (O, 1, 11, 18)
Buslinien (14A, N66)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <125m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <925m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <300m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Keplerplatz, Einkaufsstraße Favoritenstraße, Helmut-Zilk-Park

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Herr Benjamin Pippan

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