Maisonettewohnung: Exklusiv und in ruhiger Lage

8041 Graz

€ 259.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8041 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
71,66 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9511079
Anbieter-ID
1606/16074
Stand vom
06.07.2024
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 211,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 197,28
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
97.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.320
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Lage in Liebenau, unweit des beliebten Shoppingcenters Murpark. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung bietet eine großzügige und helle Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung im unteren Bereich. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das eine offene Wohn- und Essküche bietet. Die Küche ist modern und gut ausgestattet. Von hier aus hat man Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen und gepflegten Materialien, inklusive eleganter Glastüren. Zahlreiche Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre, da die Wohnung nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Eine Besonderheit ist das geräumige Kellerabteil mit ca.10 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnung ist zudem ein Carportabstellplatz zugeordnet, der für komfortables und wettergeschütztes Parken sorgt. Die Lage der Wohnung: ist äußerst praktisch und gut angebunden. Das Shoppingcenter Murpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Südgürtel sowie diverse Nahversorger, Ärzte und der Murradweg sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Diese Maisonette vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Nicole Hadl

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