LUXUSVILLA – DIE ALLE STÜCKERL SPIELT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Diese exklusive Luxusvilla bietet auf großzügigen 279 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerke verteilt alles, was das Herz begehrt. Das Stadthaus, erbaut von dem renommierten Bauunternehmen Wimberger Bau GmbH, besticht durch seine einzigartige Gestaltung und seine hochwertigen, stilvollen Details. Große Glasfronten und klare, markante Formgebung sind prägend für die Ästhetik dieses Anwesens. Anbauten wie Garage, überdachte Terrasse und Balkon setzen formschöne und gleichzeitig nützliche Akzente.
Auffallend weitläufig und repräsentativ beeindruckt die über 91 m² große Raumkombination von Kochen, Essen und Wohnen, in dem ein eigener Bereich zum gemütlichen Relaxen zur Verfügung steht. Eine überdachte Terrasse verbindet Haus und Garten - ein schattiger Platz, an dem man auch bei einem warmen Sommerregen in der Natur entspannen kann und einem sonnigen Außenbereich unvergessliche Abende ausrichten.
Mit insgesamt 6 Schlafzimmern ist reichlich Platz für die ganze Familie und Gäste. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und verspricht höchsten Wohnkomfort. Diese Luxusvilla ist ein echtes Juwel und bietet dank ihrer großzügigen Räumlichkeiten und der exklusiven Ausstattung ein einzigartiges Wohnerlebnis. Einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet der große Garten im ca. 1.756 m² großen Grundstück, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, während der Pool für Erfrischung und Spaß sorgt. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick von der riesigen Dachterrasse und die gemütliche Atmosphäre auf den beiden Balkonen.
Was man bei dieser Villa noch hervorheben muss, ist die Ausstattung als Smart Home, die PV-Anlage am Dach, die Fußbodenheizung im gesamten Haus, schalldichte Echtholz-Innentüren mit Absenkdichtung, die großzügige Doppel-Garage und es wurden 50cm dicke Ziegelsteine ausgeführt (doppelt so dick wie normal) .
Diese exquisite Immobilie ist ein wahres Meisterwerk und wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgestattet. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Von Ihnen heraus schön
Im Erdgeschoss befinden sich ein elegantes Entree, ein großzügiger Wohnraum in XXL-Größe, eine moderne Küche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten von Miele und drei Abstell-, bzw. Hauswirtschaftsräume. Ebenfalls im EG befinden sich drei große Schlafzimmer, welche entweder als eigenes Reich für die Kinder und ein Au-Pair, als Ankleidezimmer, Agentur, Praxis oder Büro genützt werden können oder mit einer Option auf einen Fitnessraum und Sauna. Ein Vollbad mit Feinsteinzeug, mit Dusche, Badewanne, großem Einzelwaschtisch und WC inkl. integriertem Lüfter, ergänzt dieses Geschoss noch.
Direkt über die großen Schiebetüren erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Garten, welche Ihnen viel Entfaltungsspielraum an der frischen Luft bieten. Das Treppenhaus führt auch zur Galerie des Obergeschosses, welche für viel Open-Air-Feeling sorgt. Die Etage besticht vor allem durch eine teilweise Deckenhöhe von ca. 5,50 m, welche mit Indirektbeleuchtung, Deckenspots und einer Designerlampe ausgestattet ist und den tollen Lichteinfall vom Gartenbereich noch hervorhebt.
Im Obergeschoss befinden sich der Master-Bedroom und noch weitere Highlights: durch die raumhohen Schiebetüren gelangt man auf die beiden nach Süden und Osten ausgerichteten fast 86m² großen Terrassen, auf denen Sie die Aussicht auf den Garten mit dem Pool, seinen Hoch-, und Gemüsebeeten, umschlossen von Grün, genießen können. Die oberste Etage ist Ihr ganz persönlicher Rückzugsort: Drei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer, Ankleide, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Vollbad mit Dusche, Badewanne, großem Einzelwaschtisch und WC ebenfalls mit integriertem Lüfter, vervollständigt die Master-Etage. Eine Deckenkühlung sorgt in den Sommermonaten im OG für ein angenehmes Raumklima.
Fragen Sie uns gerne nach den vielen kleinen Details, die diese Villa so besonders machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen „Ihr“ neues Zuhause vorzustellen.
Lage
Braunau am Inn, die älteste und zugleich größte Stadt im Innviertel Oberösterreichs, bietet eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine malerische Landschaft, direkt an der Grenze zu Bayern, strahlt Braunau am Inn eine charmante und weltoffene Atmosphäre aus. Das gut erhaltene Stadtbild lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und vermittelt ein Gefühl von Zeitreise.
Lebendige Infrastruktur und hervorragende Anbindung: Braunau am Inn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der wöchentliche Bauernmarkt und verschiedene Veranstaltungen sorgen für ein reges Stadtleben. Die Stadt ist durch ihre günstige Lage und die Nähe zur Autobahn A94 hervorragend angebunden, sodass sowohl Salzburg als auch München schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet bequeme Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Bildung und Freizeit: Für Familien bietet Braunau eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und eine berufsbildende höhere Schule. Die Stadt verfügt über ein breites Freizeitangebot: Neben Sportanlagen, Schwimmbädern und Fitnessstudios gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die reizvolle Umgebung führen. Der nahegelegene Inn lädt zu Bootsausflügen und entspannten Stunden am Wasser ein. Die Auenlandschaft des Inns, die ausgedehnten Wälder und die sanften Hügel bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich hier angesiedelt und bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen. Die wirtschaftliche Stabilität und die vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität in der Stadt bei.
Fazit: Braunau am Inn kombiniert das Beste aus Geschichte, Kultur und Moderne. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität, eine lebendige Gemeinschaft und eine wunderschöne Umgebung. Ob als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort – Braunau am Inn ist der ideale Ort zum Leben und Genießen.
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Herr Roland Felfernig
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