Luxus-Wohnhaus in traumhafter Ruhe-/ & Aussichtslage im Rosental

9072 Ludmannsdorf

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9072 Ludmannsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
2 882 m2
Wohnfläche
246 m2
Nutzfläche
351 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9397943
Anbieter-ID
790DM
Stand vom
25.06.2024
Provision für Käufer
3,6 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (119 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Sporteinrichtungen
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
48.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Diese moderne Lifestyle-Villa mit FREIZEITWOHNSITZ-Widmung (!!) befindet sich süd-westlich von Klagenfurt am Wörthersee und wurde 2021 errichtet. Insgesamt bietet dieses einzigartige Anwesen auf ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche ein behagliches Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume sind nach Süden ausgerichtet, mit Bergpanorama. Der Zugang erfolgt über das Obergeschoss, direkt neben der geräumigen Doppelgarage. Das untere Wohngeschoss beherbergt Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bäder, alle Richtung Süden mit Terrasse und Naturschwimmteich. Ein Wein-/ & Genussraum, ein moderner Hänge-Kaminofen sowie eine Outdoor-Küche vervollständigen das Bild. Das Obergeschoss bietet eine Garage, Büro, Werkstatt und Technikraum. Ein Jacuzzi auf dem Flachdach rundet das Angebot ab. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Naturschwimmteich und eine idyllische Lage machen dieses Haus zum Familien- oder Ferienparadies südlich vom Wörthersee. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL -Objekt zu!

Lage

Diese charmante Villa befindet sich südwestlich von Klagenfurt und bietet eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Rosental und die Karawanken. Das knapp 3.000 m² große Grundstück bietet absolute Privatsphäre und ein beeindruckendes Bergpanorama. Die Gemeinde Ludmannsdorf, mit etwa 1850 Einwohnern, ist eine beliebte Erholungs- und Ferienregion. Die Villa ermöglicht ganzjährige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen zu "gefühlt magischen" Orten und Radtouren. Velden am Wörthersee und Klagenfurt sind in 20 Minuten erreichbar, und die Nähe zu Ludmannsdorf gewährleistet eine optimale Versorgung. Die Region um den Wörthersee mit Draufluss und Keutschachersee bietet weitere Attraktionen. Diese Architekten-Villa ist perfekt für Liebhaber von Luxus, intakter Umwelt und absoluter Ruhe. Erleben Sie die Vorzüge dieser Region und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohn- und Ferienvilla inspirieren.

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Immobilien Münzer GmbH

Herr David Münzer

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