Luxus Gartenresidenz mit privaten Pool und Traumaussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Wohnung am Satzberg, einer der beliebtesten Lagen Penzings. Sie kombiniert Garten u. Pool mit beeindruckendem Grün- bzw. Fernblick. Die Maisonettewohnung gliedert sich wie folgt: Im EG befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essraum mit Weitblick, Zugang zur südseitigen Terrasse, Pool und Garten. Die hochwertige, offene Designerküche verfügt über variable LED-Beleuchtung, Berbel Deckenlifthaube Skyline Edge, Geschirrspül- u. Gläserspülmaschine, einen amerikanischen Kühlschrank mit Eismaschine, ein Ceranfeld mit Touch-Funktion sowie einen integrierten Hochtisch aus amerikanischem Nussbaum für 7 Personen. Weiters gibt es auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer u. ein geräumiges Bad mit Fenster, Dusche, WC, Bidet und Pissoir. Sämtliche Zimmer sind von einem zentralen Entree, das ausreichend Stauraum bietet, erreichbar. Im unteren, als Hobbyraum gewidmeten, Geschoß befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Dusche u. WC und eine Klafs Sauna. Mit geringem Aufwand könnte ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Die Einheiten erstrecken sich über zwei Ebenen, eine innen liegende Treppe dient als Verbindung zwischen den Geschossen. Jede Ebene verfügt zusätzlich über eine eigene Zugangsmöglichkeit vom Stiegenhaus, wodurch alles angenehm und separat erreicht werden kann bzw. auch getrennt genützt werden kann (für eine teilweise Nutzung als Büro, auch Ordination oder Einliegerwohnung ist diese Immobilie bestens geeignet)… Ausstattung: In den Wohnräumen sind geölte Eichendielen verlegt. Die Fußbodenheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärme. Die Bäder sind mit Feinsteinzeug, Regenbrausen und Markenarmaturen ausgestattet. Alarmanlage, Sicherheitstüre u. Videosprechanlage sorgen für hohe Sicherheitsstandards. Raffstores, Klimaanlage u. Bodenkühlung garantieren auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist mit einem Loxone Smart Home System ausgerüstet. Im Außenbereich ist Steinzeug verlegt. Der beheizbare Pool hat eine Gegenstromanlage, eine Glasabdeckung und LED Beleuchtung. Der Wohnung ist ein ca. 3 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Es besteht die Option 2 Garagenplätze zu je € 35.000,- zu erwerben. Das Niedrigenergiehaus wurde 2018 in Massivbauweise (Ziegelit) errichtet. Die Rücklage beläuft sich Ende 2022 auf ca. € 12.000,-. Die moderate Vorschreibung (Betriebskosten, Reparaturfond und Wasser) beläuft sich monatlich auf ca. € 490,- (inkl. USt.). Warmwasser und Heizung werden pauschal abgerechnet und belaufen sich auf € 97,63 (inkl. USt.) Der Energieausweis vom 03.08.2015 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,92. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Die kleine Luxus-Wohnhausanlage befindet sich auf einer Anhöhe zwischen Dehnepark und Silbersee. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 47B gewährleistet (3 Gehminuten). Innerhalb von 7 Minuten erreicht man solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge) bzw. die U4. Die Linzer Straße, und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete Gastronomie (Yume, Francesco, Prilisauer etc.), ist fußläufig nur etwa 10 Minuten entfernt. Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man sich dem shopping Vergnügen hingeben od. die Freizeit genießen (Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches, relativ unberührtes, Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- od. Rollerfahrer kommen mit dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten. Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt, seinem Vergnügen nachgehen.
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Michael Layr
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