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LUXURIÖSES WOHNEN IN DER NÄHE VON KAGRAN! Absolut ruhig, aber dennoch zentral! U1! 3,6% FIXZINS MÖGLICH. - WOHNTRAUM

Düsseldorfstraße 22, 1220 Wien
€ 459.000,92
Kaufpreis
3
Zimmer
81,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Düsseldorfstraße 22, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
88,54 m2
Wohnfläche
81,29 m2
Nutzfläche
88,36 m2
Freifläche
6,66 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2025
Online-ID
9414330
Anbieter-ID
1698701
Stand vom
20.04.2024
Kauf­preis
€ 459.000,92
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.66 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2025

In idyllischer Ruhelage in der Nähe der Donau und der U1 Kagran bzw. dem Donauzentrum gelangen 20 Neubauwohnungen und 15 Garagenplätze zum Verkauf. 

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 49qm bis 101qm. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Das Objekt wird mit einer hochmodernen Wasser-Wärmepumpe betrieben!

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Gehobene Ausstattung
  • Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
  • Fußbodenheizung und Kühlung über Wasser Wärmepumpe
  • Außenliegende Rolläden, elektrisch bedienbar
  • Glasgeländer (Balkon, Loggien, Terrassen)
  • Echtholzparkettboden
  • 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
  • Sicherheitseingangstüren
  • Edles großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
  • eigener Kinderspielplatz
  • Energiesparende Heizung mittels Grundwasser

 

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

  • Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
  • dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
  • Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
  • Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
  • 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
  • Deckenkühlung für warme Sommernächte

 

3D  Rundgang: 

Nachfolgenden Link anklicken und gleich als 3D Rundgang besichtigen! 

https://gs-visuals.com/D%C3%BCsseldorfstra%C3%9Fe_22/

Wohnung Top 10:
 

Die 3-Zimmer Wohnung mit 81,88 m² Wohnfläche mit 6,66 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

  • Vorraum: ca. 4,61 m² 
  • Separates WC ca. 1,26 m²
  • Badezimmer ca. 4,59 m²
  • Wohnküche ca. 36,15 m² mit Zugang zu Balkon
  • Schlafzimmer ca. 16,51 m² 
  • Schlafzimmer ca. 16,51m²
  • Gang: ca. 2,25 m²

 

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 459.000,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 425.000,00 € zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Wir haben die Möglichkeit über unsere Partnerbanken Fixzinssätze ab 3,70% anzubieten. Zögern Sie nicht und fordern Sie jederzeit unverbindlich und kostenlos ein Angebot an!

 

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

 

Verkehrsanbindung:

  • Bus-Linie 26A & 94A
  • U1 Kagran
  • Straßenbahn-Linie 25

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <625m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhofstation

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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