Luxuriöses Wohnen im Waldviertel: Vollsaniertes Haus mit idyllischem Garten und hochwertiger Ausstattung

3623 Kottes

€ 680.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
1 751 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3623 Kottes
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
1 751 m2
Gartenfläche
1 631 m2
Kellerfläche
28,74 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
9432608
Anbieter-ID
960/68117
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 680.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.04.2034
Heizwärmebedarf
198 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Holz
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Romantische uneinsehbare Dorfrandlage, diese Immobilie ist ein wahres Juwel.
Diese einzigartige Liegenschaft eingefügt in die Waldviertler Hügellandschaft, mit Blick bis zum Jauerling, ruht in sich wie im Dornröschenschlaf. Das Wohngebäude unbekannten Alters wurde seit 2017 bis 2024 liebevoll und unter Bedachtnahme der alten Struktur generalsaniert. Eine detaillierte Sanierungsliste erhalten Sie bei Anfrage dieses Objekts.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der kleinen Ortschaft Münichreith!
Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen.
Die Liegenschaft mit 1.751 m² Grundfläche besteht aus einem komplett umzäunten Grundstück mit elektrischem Eingangstor, mehreren Terrassen mit unterschiedlichen geografischen Ausrichtungen, dem Haupthaus, einem Nebengebäude und dem schön angelegten Garten, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die malerische Landschaft und das Grün bietet. Hier können Sie sich entspannen, die frische Luft genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.

Das Haus wurde vollständig saniert und bietet Ihnen somit einen modernen und zeitgemäßen Wohnstil. Mit 3 geräumigen Zimmern bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Der offene Grundriss und die großzügigen Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre in jedem Raum.

Das Original-Holzschindeldach wurde erhalten, ebenso strahlen die Gewölberäume im unteren Geschoss die unvergleichliche Atmosphäre eines historischen Althauses aus.

Die Pkw-Stellplätze verfügen über eine Elektro-Ladeeinrichtung. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus einen eleganten und stilvollen Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, die moderne Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während der Kachelofen mit Kochfunktion für zusätzliche Wärme an kalten Wintertagen sorgt.

Das Landhaus unterteilt sich in Erdgeschoss (+ Weinkeller) und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss auf ca. 71 m² findet man den Vorraum mit Zugang zum einzigarten Gewölbe-Weinkeller (= ca. 29 m²), das Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur ostseitigen Terrasse, den Technik-/Abstellraum, das Badezimmer mit WC und die Wohnküche mit Ausgang zur südseitigen Terrasse und dem großen Panorama-Lesefenster mit beidseitigen Sitzflächen. 

Im Obergeschoss auf ca. 74 m² findet man die Galerie, das Kinderzimmer, das Badezimmer mit WC und das Schlafzimmer mit direktem Ausgang zur westseitigen Terrasse. Das Kinder- sowie das Schlafzimmer verfügen über zwei Dachflächenfensterreihen, die einen sensationellen Ausblick bereiten und die Räume wunderbar belichten. 

Die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung wird von der Dorfgenossenschaft betrieben. 

Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Mit einem Bergblick, Fernblick und Grünblick werden Sie jeden Tag von der Schönheit der Natur umgeben sein. Münichreith ist ein ruhiges und malerisches Dorf im Waldviertel das Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Lebensstil bietet. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress vergessen. In die schöne Weingegend und in die Wachau sind es auch nur wenige Fahrminuten.

Worauf warten Sie noch? Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die ein komfortables und luxuriöses Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus persönlich vorzustellen und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr Traumhaus zu finden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056328?accessKey=6627

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Flughafen <6.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Das Haus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung in der Gemeinde Kottes im Herzen vom Waldviertel. - Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet diese Immobilie viel Platz und Privatsphäre. - Die nächstgelegene größere Ortschaft ist die zuständige Marktgemeinde Kottes, die ca. 4 Kilometer entfernt ist. - Die Wachau ist nur rd. 10 Fahrminuten entfernt. - Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.

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s REAL - Zwettl

Herr Hans-Peter Zottl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Zottl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/68117 - vielen Dank!