Luxuriöses Dachgeschoss Penthouse || Rooftop Pool mit traumhaftem Ausblick || Dachterrassen-Paradies

Salmannsdorfer Straße 88-90, 1190 Wien

€ 4.489.380,00
Kaufpreis
5
Zimmer
263,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Salmannsdorfer Straße 88-90, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
5
Gartenfläche
99 m2
Wohnfläche
263,45 m2
Kellerfläche
8,56 m2
Freifläche
206 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8452234
Anbieter-ID
48935
Stand vom
18.12.2023
Kauf­preis
€ 4.489.380,00
Provision für Käufer
161.617,68 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.720,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 671,82
Heiz­kosten
Netto
€ 162,66
Sonstige Kosten
Netto
€ 739,61
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5 (96.93 m2)
Anzahl Separates WC
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.04.2029
Heizwärmebedarf
27.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
× / € 19,14 Miete

Ihr neues Zuhause im 19.

Ein erster Blick auf die Architektur verrät bereits, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handeln muss. Ein bemerkenswertes Apartmenthaus in bester Lage, das mit viel Feinsinn und überraschenden Details gebaut wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. 

Was Sie erwartet, sind große, lichtdurchflutete Wohnräume,
großzügige Terrassen mit Fernblick sowie die Annehmlichkeiten
eines wunderschönen Gartens mit Pool. Doch das ist bei Weitem
nicht alles ...

PROJEKT

  • 2 Penthouse-Apartments mit Dachgarten und Pool
  • 8 Luxus-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon

HIGHLIGHTS

  • 2 Penthouse-Apartments mit Dachgarten und Pool
  • 8 Luxus-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon
  • Eigenes Badezimmer für jedes Schlafzimmer
  • Exklusive Ausstattung mit handverarbeiteten Materalien
  • Privater Fitnessbereich mit den modernsten Fitnessgeräten
  • Intelligenter Lift mit RFID-Chip
  • Großzügiger Garten mit Pool
  • Tiefgarage mit 21 Stellplätzen und E-Ladestationen

 

Nah am Wald. Und die Stadt
zu Ihren Füßen

Möchten Sie nicht auch an einem Ort mit besonders hohem Lebenswert wohnen?
Nah am Wald und mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt?

Dann sind Sie bei der Salmannsdorfer Straße an der richtigen Adresse.

Genießen Sie den architektonischen Weitblick beim Innenleben der Residenz am Wald. Angefangen von der großzügigen Raumgestaltung, über die handverlesene Ausstattung, bis hin zu den überraschend nützlichen Features eines Smart Living Systems. Sie alle sorgen für ein Mehr an Wohlgefühl. Komplettiert wird es durch eine nahezu perfekte Infrastruktur und eine sehr familienfreundliche Nachbarschaft.

Die umliegenden Weinberge und Heurigen bieten weitere Gründe, sich in der Salmannsdorfer Residenz am Wald wohl zu fühlen. Inmitten ländlicher Urbanität mit kosmopolitischem Flair.

 

Ausstattung:

 

Smart durchdacht und mit viel Liebe
zum Detail gemacht.

Wir haben nichts dem Zufall überlassen. Erlesene Materialien, sorgsam ausgesuchte Marken und Austattungsdetails prägen das Außen- und Innenleben der Salmannsdorfer Residenz. Mit einer Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. 

  • Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen
  • Flachdach mit Begrünung und Pool für die Penthouse Apartments
  • Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche
  • Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool
  • Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym
  • Raumhöhen mit bis zu 2,80 m
  • Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung
  • Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung
  • Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug,
    sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe
  • Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren
  • Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer
  • Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz,
    Gegensprechanlage und Alarm
  • Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung
  • Große Tiefgarage mit E-Ladestationen

 

 

Lage:

Das malerische Salmannsdorf am Fuße der Weinberge lädt Sie jeden Tag aufs Neue ein, seine herrliche Natur und traditionelle Weinkultur zu genießen.

Spazieren Sie zum Beispiel durch den angrenzenden Wienerwald, entdecken Sie bekannte und weniger bekannte Naturpfade, oder lassen Sie bei einem Glaserl Wein einfach die Seele in einem der vielen Heurigen baumeln. Sie werden sehen: Hier zu wohnen, bedeutet sich zu erholen. Ein kleines Privileg, für das man Sie beneiden wird.

Infrastruktur:

  • The American International School
  • Volksschule Celtesgasse
  • Billa und Spar ( 5 Autominuten)
  • Kindergärten ( 5 Autominuten)
  • Neustifter Weinwanderweg
  • Zahlreiche Restaurants und Heurige
  • Öffentlicher Verkehr
  • 35A, 43B, N35/ Haltestelle Celtesgasse
  • (30 Minuten zur Wiener Innenstadt)
  • Westautobahn A1 (10 Autominuten)
  • Flughafen Wien - Schwechat (30 Autominuten)
  • Wiener Innenstadt (30 Autominuten)

 

Vertragserrichter & Kosten : Dr. Maurer-Kollenz 1% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt näher zu bringen zu dürfen.

Dieses exklusive Penthouse Maisonette teilt sich wie folgt auf:

1 Etage:

  • 4 Schlafzimmer 3 davon mit Ausgang auf den Balkon 
  • 3 Badezimmer mit einer Dusche 2 und einer Toilette 
  • 1 Masterbedroom mit eigener Ankleide, Balkon und Bad en suite ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einer Toilette 
  • 2 Abstellräume

2 Etage:

  • ein großzügiges Wohnzimmer 
  • eine separate Küche
  • ein Abstellraum
  • 2 Terrassen, von einer gelangen Sie über eine Treppe auf den Dachgarten 
  • eine Toilette 
  • ein Wirtschaftsraum

3 Etage/ Dachgarten:

  • großzügiger Dachgarten
  • ein Lagerraum 
  • ein Rooftop-Swimmingpool 

Facts: 

  • in den Aufenthaltsräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt 
  • die Nassräume sind elegant verfliest
  • das Penthouse Maisonette verfügt über eine Klimaanlage 
  • beheizt wird diese Objekt über eine Fußboden Heizung 
  • mehr Details über die Ausstattung sende ich Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage zu.

 

Kaufpreis: 4.489.380 EUR

Betriebkosten: 1.720,92 Euro

Garagenplatz: 40.000 Euro zzgl. 20% USt. 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.450m
Klinik <4.575m
Krankenhaus <3.125m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <1.275m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.100m

Sonstige
Bank <2.850m
Geldautomat <2.850m
Post <1.450m
Polizei <3.325m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <2.300m
U-Bahn <4.075m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Neustift am Walde

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 48935 - vielen Dank!