Luxuriöser Erstbezug Villa Franz Josef: Übergabe 1.11.2023, Im Zentrum von Tulln, nahe Bahnhof, Vorsorgewohnungen, Dachgeschoß mit Aussicht, Gartenwohnungen in Ruhelage

3430 Tulln an der Donau

Kauf:
Preis auf Anfrage
1
Zimmer
78,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3430 Tulln an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Zimmer
1
Gartenfläche
19,76 m2
Nutzfläche
78,07 m2
Verkaufsfläche
58,31 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.11.2023 (01.11.2023)
Online-ID
9153732
Anbieter-ID
1166
Stand vom
03.12.2023
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 177,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 177,94
Aufzug
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.05.2031
Heizwärmebedarf
31.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

PROJEKTBESCHREIBUNG
In der beschaulichen, traditionsreichen Stadtgemeinde Tulln entsteht ein modernes, top-ausgestattetes Wohngebäude mit einer Garage und einem eigenen Kinderspielplatz im Grünen.
Die Architektur des Gebäudes überzeugt ebenso wie jede einzelne der 13 Wohnungen, die zwischen 36 m2 und 67 m2 groß und clever geplant sind. Freifinanzierte hochwertige und helle Wohnungen mit ihren Freiflächen wie Terrasse, Balkonen, Loggien machen Ihr Heim
zu hIer Wohlfühloase. Durch optisch ansprechende Trennwände werden die Freiflächen voneinander getrennt, so dass möglichst viel Privatsphäre erlebbar wird.
Die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Privatgarten, eine zugehörige Terrasse sowie ein Nebengebäude.

Der Bauträger wird hier ein Wohnbauprojekt bestehend aus einem Gebäude mit insgesamt 13 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 12 Abstellplätzen für Fahrräder und Kinderwagen mit einer Gesamtfläche von 54,84 m2, sowie einem Lager mit einer Fläche von 55,27 m2 im Kellergeschoss errichten. Des Weiteren wird eine Tiefgarage mit 23 PKW-Stellplätzen (674,83 m2) sowie ein 160,8 m2 großer Kinderspielplatz im Grünen errichtet.

Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss.
PKW-Abstellplätze sind ebenfalls in der Tiefgarage verfügbar und werden extra verkauft bzw. vermietet.

Die Grundrisse der Wohnungen wurden in Hinblick auf Familien- und Alltagstauglichkeit gestaltet. Jeder Quadratmeter wird optimal genutzt. Alle Geschosse sind über den Personenlift erreichbar. Innerhalb der Wohneinheiten gibt es keine Schwellen, alles wird roll- stuhl- gerecht verwirklicht, also zukunftssicher und attraktiv für alle Altersgruppen. Anspruchsvolles Design und moderne Schnitte bestimmen das Innere der Wohnbereiche. Hier dominieren klare Strukturen und echte Eleganz.

Wichtige Merkmale sind für uns Design und die Größe der Fenster. Die großen Fensterflächen sorgen für ausreichende Helligkeit in der ganzen Wohnung und strecken den Wohnraum nach außen. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet - moderne Fliesen und Parkettböden, bodenebene Glasduschen, elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen... dies alles trägt zu maximalem Komfort bei!

Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und herrlichem Ausblick.

TULLN
Die Stadt Tulln liegt direkt am Südufer der Donau. Einerseits ist diese Stadtgemeinde eine harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und
Freizeitqualität, anderseits aber auch weit über die Grenzen bekannt - ganz wegen der vielen Möglichkeiten rund um die zentralen Tullner Themen:
Donau, Garten und Kunst.

KULTURANGEBOT: Danubium - ein hochmoderner Veranstaltungssaal
Donaubühne - eine von derrenomiersten Freiluftbühnen des Landes
Schloss Sitzenberg I(heater mi Juni)
Schloss Atzenbrugg (Schubertiaden)
Egon Schiele Museum.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Tulln ist eine Stadt die für jeden Geschmack etwas bietet: zahlreiche Kultur-, Ausbildung, Freizeit- und Sportveranstaltungen, Möglichkeiten zum Shoppen sowie Sehenswürdigkeiten.

Geschäftslokal (ideal für ein Cafe!!!) mit dazugehörigem Garten in 3430 Tulln an der Donau: Erstbezug, inmitten bester Infrastruktur im Zentrum!

Besteht aus einer Verkaufsfläche von 58,31 qm sowie einem dazugehörigen Garten mit 19,76 qm.

Zum Geschäftslokal können Sie einen Tiefgaragenplatz in der geräumigen Garage erwerben, der Kaufpreis beträgt 23.587€.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Beste Infrastruktur zeichnet die Lage aus: im Zentrum, nahe Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

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FLORA PLUS Forschungs- und Projekt GmbH

Frau MSc Christina Ritschel

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