Luxuriöse Wohnung mit spektakulärem Bergblick. Wohnen in atemberaubender Naturkulisse

6372 Oberndorf in Tirol

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
128,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6372 Oberndorf in Tirol
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
128,81 m2
Kellerfläche
5,65 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9246818
Anbieter-ID
3682/592
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25.94 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.690
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2019

Diese absolut neuwertige und großzügige Drei-Zimmer-Wohnung, bietet Ihnen die gewünschte Lebens- und Wohnqualität, die Sie gesucht haben. Die Kombination aus idyllischer, erhöhter und ruhiger, aber trotzdem zentraler Lage und dem einzigartigen, unverbaubaren Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn, den Hahnenkamm und die sagenhafte Kulisse des Wilden Kaisers, lassen keine Wünsche offen. In sonniger Lage präsentiert sich dieser neue Wohnkomplex im Zentrum von Oberndorf in Tirol. Auf ein anspruchsvolles Raumkonzept sowie die Verwendung hochwertiger Materialien wurde größter Wert gelegt und macht den Reiz dieser traumhaften Wohnung aus, die eine Wohnfläche von 128,81 m² aufweist. Mit dem Lift erreichen Sie bequem Ihr neues Zuhause im 3. Obergeschoss des Hauses. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in die dort befindlichen zwei Schlafzimmer. Das Masterschlafzimmer und das zweite Schlafzimmer sind durch das exklusive Badezimmer verbunden. Dieses verfügt über eine Badewanne, sowie über eine moderne Dampfdusche. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar und eröffnet den Blick zur Ortsmitte und dem Kitzbüheler Horn. Der Flur führt direkt in den modernen und offenen Küchenbereich. Das Highlight dieses Raumes ist die überdimensionale Fensterfront. Bereits morgens können Sie von der integrierten Essecke aus, das Bergpanorama und die ersten Sonnenstrahlen genießen. Die Desingerküche wurde komplett mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Vom Weinkühlschrank, einer Wärmeschublade, Vakumiergerät und separaten Kühl- und Gefrierschrank, über ein Bora-Abzugssystem, lässt diese Küche das Herz eines jeden Hobby-Koches höherschlagen. Der Wohn-Essbereich hat eine Größe von fast 42 m². Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der hier eingebaute offene Sicht-Kamin. Im geräumigen Essbereich können Sie mit Familie und Freunden gemeinsam die Zeit genießen. Der gesamte Raum ist hell und lichtdurchflutet. Dies ist der großen Fensterfront geschuldet. Durch die Terrassen-Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die geräumige Sonnenterrasse die Richtung Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie das Bergpanorama in vollen Zügen genießen. Die Einrichtung kann auf Wunsch teilweise übernommen werden. Des Weiteren befinden sich im Abstellraum der Wohnung, eine neuwertige Miele-Waschmaschine und Trockner, die in der Wohnung verbleiben. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Das gesamte Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Zwei Tiefgaragenplätze, einer mit integrierter E-Ladestation, können zu gesamt EUR 50.000,00 hinzuerworben werden. Eingebettet zwischen den Skigebieten St. Johann in Tirol, dem Kitzbüheler Horn, dem Hahnenkamm und dem Kaisergebirge lockt der malerische Ort mit Tiroler Gemütlichkeit und einem abwechslungsreichen Naturprogramm zwischen saftigen Almwiesen, rauschenden Gebirgsbächen und dem wunderschönen „Bichlach“ mit seinen Weihern. Die gute soziale Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, Bäckerei, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Banken. Die Nähe zu St. Johann mit attraktiven Geschäften und Lokalen, sowie dem Krankenhaus runden das Angebot ab und machen Oberndorf zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer können Spaziergänger im sonnigen Leukental traumhafte Touren genießen. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Eine Gondelbahn sorgt nahezu ohne Wartezeiten für schnellen Anschluss an das weitläufige Skigebiet St. Johann in Tirol / Oberndorf – bekannt für seine langen Traumabfahrten mit Kaiserblick. Fakten: • Bekannte Veranstaltungen: Dorffest • Restaurants-Empfehlungen: Stanglalm, Penzinghof, Gasthaus zum Kramerwirt, Dorfwirt, Café Liebevoll • Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 98 km, Innsbruck 95 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. 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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)D

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Frau Pamela Ledderhos

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Kaiserstraße 14, 6380 St. Johann in Tirol

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