Luxuriöse Wohlfühloase in Margareten! Direkter Lift-Zugang, barrierefrei!

1050 Wien

€ 1.790.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
195,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
195,52 m2
Etage
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9649612
Anbieter-ID
0001008956
Stand vom
24.09.2024
Kauf­preis
€ 1.790.000,00
Provision für Käufer
€ 64.440,00
Kosten pro Wohnung
€ 596,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 290,67
Rück­lage
Netto
€ 209,54
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
05.09.2022
Heizwärmebedarf
98.7 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Baujahr
1930
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine ca. 195 m² große Wohnung mit ca. 18 m² Balkon im 3. Liftstock mit Ausblick über den Dächern der historischen Altstadt Wiens. Ein idealer Rückzugsort vom lebhaften Treiben und Geschäftsleben.


Der fünfte Bezirk bietet eine ideale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés, Shops, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen Kultur- und Kunstangebot. Theater, Museen und viele weitere kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.


Diese spektakuläre Wohnung befindet sich unweit der Wiedner Hauptstraße.

Auf dem großzügigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächern Wiens. 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer sind nur ein paar der Vorzüge, die diese Wohnung zu bieten hat.

 

Besonderheiten dieser Wohnung im klassischen Altbau auf einen Blick:

+ Lage, Lage, Lage!

+ hochwertige Einbaumöbel

+ geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ Kamin möglich!

+ Balkon

+ moderne Küche

+ Abstellraum

+ Garderobe

+ große Fenster

+ hohe Türstöcke ausgestattet mit Schiebetüren und Edelstahlrahmen

+ direkter Liftzugang, , barrierefrei!


Der ca. 18 m² große Balkon mit Markise und kühlendem Sprühnebel sorgt an heißen Tagen für angenehmes Klima.


Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).


Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an  nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.


*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, e-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Danke!


Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Margaretenplatzes und direkt neben dem Schloßquartier.

Die Wohnung besticht durch die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Station U4 "Pilgramgasse" (+ zukünftige U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße), den Buslinien 13A, 12A und 59,A, Nachtlinien N71, N62, sowie den Straßenbahnlinien 1 und 62, Badner Bahn.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG :

+ Billa in wenigen Gehminuten

+ Fitnesscenter, Bars und Restaurants

+ nur 15 Min. zu Karlsplatz / Oper


Vielfältige Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Mag. Nataliya Maystruk

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nataliya Maystruk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001008956 - vielen Dank!