Luxuriöse 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in 1180 Wien!

1180 Wien

€ 580.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
67,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
26,18 m2
Wohnfläche
67,6 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8696038
Anbieter-ID
7209/108
Stand vom
20.07.2023
Kauf­preis
€ 580.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 217,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 104,78
Heiz­kosten
Netto
€ 44,62
Sonstige Kosten
Netto
€ 50,88
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.42 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
4
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Gas

Allgemeine Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gymnasiumgasse 13, 1180 Wien, die kürzlich einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde. Die Wohnung befindet sich im EG und bietet somit einen komfortablen Zugang. Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie die Klimaanlage, die in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Die Wohnung liegt straßenseitig und über Schallschutzfenster verfügt.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit einer geräumigen Duschkabine, Waschbecken und separater Toilette ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort.

Der Wohnbereich besticht durch einen wunderschönen Fischgrätenparkett, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große Fliesen schmücken die Böden in den Nassräumen und verleihen diesen einen eleganten Touch.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen eine private Grünfläche zum Entspannen und Genießen bietet. Hier können Sie die warmen Sommerabende im Freien verbringen und Ihre persönliche Oase gestalten.

Der Garten ist nicht direkt mit der Wohnung verbunden, sondern über das Treppenhaus erreichbar.

Diese Drei-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit hochwertigen Materialien und einem attraktiven Standort in Wien. Sie bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu entdecken.

Raumaufteilung:
Von einem geräumigen Vorraum aus betritt man sowohl die Küche, das Bad, einen Abstellraum, ein WC  und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Schlafräume.

Der Wohnung zugeordnet ist eine im Innenhof befindliche Gartenfläche von ca. 26 m2 sowie ein Kellerabteil. 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinien 40 und 41 - U-Bahn U6 Währinger Straße - Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

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A. Hani Liegenschafts GmbH

Herr Argtim Hani

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