Luxuriös ausgestattetes City-Apartment mit traumhaften Weitblick

5020 Salzburg

€ 1.650,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
61,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
61,07 m2
Nutzfläche
65,62 m2
verfügbar ab
September 2024
Online-ID
9502373
Anbieter-ID
2613
Stand vom
10.06.2024
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.650,00
Kosten pro Wohnung
€ 294,79
Gesamt­miete
€ 1.355,21
Netto­kalt­miete
€ 1.355,21
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 294,79
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
04.05.2031
Heizwärmebedarf
75.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Luxury Living im Herzen der Festspielstadt! Dieses prachtvolle Schmuckstück wurde kernsaniert und strahlt nun in neuem Glanz - exklusive Ausstattung, edles Lichtdesign sowie ein traumhafter Weitblick runden dieses einzige Wohlfühlambiente ab! Verfügbar ab September 2024! Sie parken Ihr Auto bequem in der Tiefgarage, von hier aus gelangen Sie mit dem Personenlift in das oberste Stockwerk des Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung durch die massive Holz-Sicherheitstüre verspüren Sie das angenehme Ambiente dieser schmucken Immobilie - großzügige Fensterfronten durchfluten die offen gestalteten Räumlichkeiten mit reichlich Sonnenlicht. Neben dem Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine moderne Garderobe. Die offene, massgefertigte Schüller-Küche lässt das Herz aller Hobby- und Profiköche höher schlagen: großzügige Arbeitsflächen, ein wohldurchdachtes Lichterspiel und hochwertige Bosch-Geräte inkl. einer Induktionsherdplatte sowie ausreichend Stauflächen stehen Ihnen hier künftig zur Verfügung. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ideal nutzbar auch als begehbarer Kleiderschrank. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, in die Wand wurden TV Kabel-Verrohrungen integriert und ermöglichen somit ein stilvolles, kabelloses Raumklima. Über eine große Glasfront betreten Sie den Balkon mit Wasseranschluss, von hier aus genießen Sie einen atemberaubender Weitblick über die Dächer der wunderschönen Festspielstadt bis in die umliegenden Bergwelten. Neben der Küche befindet sich die separate Gäste-Toilette, auch diese ist in edlem Design ausgestattet. Das Masterbedroom bietet ebenfalls einen wunderschönen Ausblick, von hier aus betreten Sie über eine Glas-Schiebetüre das luxuriös gestaltete Badezimmer veredelt die gesamte Liegenschaft mit italienischem Design - eine begehbare Regendusche, verbaute Designermöbel sowie eine zweite Toilette sind vorhanden - überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

- exklusive Holz- und Fliesenböden in allen Räumen - Kiefer gebürstete Kunex Innentüren mit schlüssellosem Schließ-System - Fußbodenheizung (Fernwärme) mit separaten Reglern in allen Räumen - Gäste Toilette - 3fach verglaste Internorm-Fenster mit integrierten, elektrischen Jalousien - Badezimmer mit Fantini-Armaturen in schwarz-matt, Regendusche, Designermöbeln und WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Gira-System Smart-Home kompatibel - Schüller-Küche inkl. Boschgeräten - stilvoll elegantes Lichtdesign in allen Räumen

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe neben der Salzach im Stadtteil Itzling. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Umgebung. Für größere Shopping Trips lädt das Forum sowie das in knapp 15 Minuten erreichte Salzburger Outlet Mc Arthur Glen sowie der Europark ein. Die gute, öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine Vernetzung in das gesamte Bundesland und darüber hinaus. Auch der Flughafen ist nur 6 km von der Liegenschaft entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, von hier aus erreichen Sie schnell die traumhaften Salzburger Seen- und Berglandschaften wo Sie Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art ausüben können.

Sonstiges

Das Angebot im Überblick: - kernsaniertes Apartment, zwei Zimmer, Balkon mit traumhaften Weitblick - luxuriöse Designer-Ausstattung, elegantes Lichtdesign - HWB 75 kWh/m2a - Tiefgaragenstellplatz Miete inkl. BK und TG Stellplatz: € 1.650,00 Kaution: 3 BMM Provision: 1 BMM zzgl. 20% Mwst. Mietvertrag kostenpflichtig. Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der RVC Immobilien GmbH Laufener Straße 71 83395 Freilassing Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die 3D Visualisierungen wurden zur Veranschaulichung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.

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RVC Immobilien Gruppe

Frau Susanne Landerer, BA

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Landerer, BA

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