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Loftartige Wohnung in der Hutfabrik - Erstbezug mitten in Wieden

1040 Wien

€ 1.990.000,00
Kaufpreis

3
Zimmer

172,71 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1040 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Loft

Zimmer

Wohnfläche

172,71 m²

Freifläche

33,82 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

Mitte 2025

Online-ID

9885444

Anbieter-ID

5612/215

Stand vom

11.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 1.990.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

34,52 m²

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

02.08.2033

Heizwärmebedarf

45 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.8

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

1900

Letzte Modernisierung

2022

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur, beginnt der 2. Teil unserer Geschichte. Jener der Entstehung des exklusiven Wohnquartiers „Quartier Starhemberg“ auf der Wieden.

Erneut wird Wiener Immobilien mit diesem Projektteil ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie, Tradition und zeitgemäßer Nachhaltigkeit – ein lebendiges Erbe für kommende Generationen schaffen.

In der ehemaligen Hutfabrik, einem Gebäude, das sowohl architektonisch als auch industriell eine wichtige Rolle in der Geschichte Wiens gespielt hat, sowie dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31, stehen ab nun 25 weitere Einheiten zum Verkauf.

Durch den einzigartigen Mix aus Vergangenheit und Gegenwart soll das Wohnen in CHAPEAU 31 zum besonderen Erlebnis werden. Hier verbindet WIENER IMMOBILIEN Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Art und Weise. Die industrielle Ästhetik kombiniert mit moderner Renovierung schafft einen unvergleichlichen Charme und bietet zeitgleich ein inspirierendes Wohnumfeld, das Individualität und Kultur widerspiegelt.

DIE LAGE

Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.

Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.

Die Wohnung

+ großzügiges, ca. 90m² loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone (NO & SW ausgerichtet)

+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum

+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer

+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch

+ Gästetoilette

+ Wirtschaftsraum

+ Vorraum mit Ausgang auf eine kleine Freifläche

Die Ausstattung

+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)

+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Hauseigene Sat-Anlage

+ Video-Gegensprechanlage

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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