LOFT STIL - ERSTBEZUG nach REVITALISIERUNG! Attraktive Gewerbefläche auf ZWEI ETAGEN mit INNENHOF- und Straßenblick NÄHE Augarten

Karl-Meißl-Straße, 1200 Wien

€ 8.044,57
Gesamtbelastung
12
Zimmer
527,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Karl-Meißl-Straße, 1200 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
12
Büroflächen
527,74 m2
Nutzfläche
527,74 m2
Online-ID
9293720
Anbieter-ID
14816
Stand vom
02.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 8.044,57
Gesamt­miete
Netto
€ 8.044,57
Netto­kalt­miete
Netto
€ 7.124,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 920,08
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Teeküche
Baujahr
1906
Modernisierung / Sanierung
2023

WALLENSTEINPLATZ:
Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! 

In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß dieses beeindruckende Geschäftslokal. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten. Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht.

Die tolle Lage am Wallensteinplatz ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anbindung zur Innenstadt. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U4 Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 ,31, 33, und O. Ebenfalls befindet sich der Hannovermarkt und der Augarten in der Nähe.

Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze!

Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau, somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) freien Lauf zu lassen!

Die Highlights des Geschäftslokals zusammengefasst:

  • Räumlichkeiten auf 2 Etagen
  • 12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß)
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof
  • Fensterflächen zur Straßenseite
  • schöne Lage am Wallensteinplatz
  • tolle Infrastruktur
  • moderne Ausstattung

Das Mietverhältnis ist unbefristet und der Mietbeginn ist ab März 2024 möglich.

Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Kostenübersicht:
Gesamtmiete brutto: 9.653,49 

Kaution: 3 BMM

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Augarten Hannovermarkt U4 Friedensbrücke Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33, O

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WINEGG Makler GmbH

Herr Lukas Cevik

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