Liebreizendes Einfamilienhaus im schönen Weinviertel

2112 Würnitz

€ 399.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2112 Würnitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
554 m2
Gartenfläche
498 m2
Wohnfläche
70,45 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8775893
Anbieter-ID
4276
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Preis pro m²
€ 5.663,59
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Heizwärmebedarf
153.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektnummer: 4276 Entzückendes Haus im Grünen! Im Bezirk Korneuburg, unweit von Wien, befindet sich dieses entzückende Haus in grüner Ruhelage. Eingebettet in einem idyllischen, 550 m² großen Garten findet man hier Ruhe und Entspannung pur. Am Land und dennoch nahe der Stadt. Das Haus ist unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von über 70 m². Im Erdgeschoß befinden sich zwei geräumige, ruhige Schlafzimmer. Eine Treppe führt ins Obergeschoß, in dem sich der Wohn- und Essbereich befindet. Hell und freundlich, durch seinen Holzboden und seine Holztramdecke hat dieser Lebensbereich das gewisse Etwas. Darin integriert ist eine gut ausgestattete Küche. Von hieraus betritt man auch die vorgelagerte Holzveranda. Im Kellergeschoß befinden sich eine gemütliche Sauna, ein Bad mit WC sowie ausreichend Lagerräume. Den eigenen Weinvorrat lagert man artgerecht in der eigenen Kellerröhre. Das Haus verfügt über alle technischen Anschlüsse und wird mit einer Gaszentralheizung gewärmt. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten Fahrzeit. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Grundsteuer € 8,00 Wasserbezugsgebühr: € 18,55 (+10% MwSt.) Kanalbenützungsgebühr: € 40,83 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: € 23,10 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsgebühr € 30,87 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsabgabe: € 9,26 (+10% MwSt.) NÖ Seuchenvorsorgeabgabe € 3,75 Wir freuen uns, Ihnen dieses idyllische Objekt anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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Birnleitner Immobilien GmbH

Herr Peter Fleischmann

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