Liebhaberstück im Weinviertel!

2164 Wildendürnbach

€ 119.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2164 Wildendürnbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
2.5
Grundstück
676 m2
Wohnfläche
55 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9418352
Anbieter-ID
1658/3226
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
€ 119.000,00
Provision für Käufer
4.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 60,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
463. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.120
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Liebhaberstück im Weinviertel! Dieses komplett sanierte und romantische Häuschen wurde ca. 1860 erbaut – zum Teil noch mit Lehmziegel - steht im schönen Ort Wildendürnbach nahe der tschechischen Grenze und ist mit seinen ca. 55 m² ideal für 2 Personen. Es teilt sich auf in Vorraum, Küche mit Abstellraum, Bad mit WC , Wohnzimmer und 1 Schrankraum/Büro mit Aufgang in den Dachboden mit einer Schlafgelegenheit. Im schönen Garten kann man die Seele baumeln lassen, dort findet sich auch noch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus und mit dem Brunnen kann kostengünstig bewässert werden. Weiters wurde ein Unterstand mit ca. 28 m² an das Haus angebaut und eine Vorbereitung für ein Carport ist bereits vorhanden. Folgende Renovierungsarbeiten wurden getätigt ab 1997 und ab 2014 : Dacheindeckung neu, Wasser-, Elektro- und Kanalleitungen neu, Fenster, Trockenlegung und Drainage an der Außenmauer, und diverse Innenarbeiten wie Böden, Estriche, etc. Geheizt wird mit einem wasserführenden Kaminofen mit Fußbodenheizung. Die Sonnenkollektoren am Dach sorgen für das Warmwasser. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in ca. 7 km (Freiland) - Bahnhof Staatz mit ausreichenden Parkplätzen für Pendler. Auf die Autobahn A5 sind es ca. 13 km - Knoten Poysbrunn und ca. insgesamt 50 Minuten bis zur Stadtgrenze Wien. Wildendürnbach verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Schule, Kindergarten, Kindertagesbetreuung, Bäcker, Nahversorger, Fleischer, Tierärztin, Friseur, div. Vereine, Gasthäuser, etc. Mehr dazu unter www.wildenduernbach.at Verhandlungspreis: € 119.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!) Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:463.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.12

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