Liebevoll renoviert

Pettenbach Straße 3, 2671 Payerbach

€ 359.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pettenbach Straße 3, 2671 Payerbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
481 m2
Wohnfläche
86,9 m2
Kellerfläche
21 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9277581
Anbieter-ID
3354
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
€ 359.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Bei einem KP unter 500.000 € entfällt derzeit unter Voraussetzungen die Grundbuchseintragungsgebühr.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.01.2034
Heizwärmebedarf
114.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1935
Letzte Modernisierung
2023
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und gemütlichen Immobilie in der malerischen Region Niederösterreichs?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Einfamilienhaus in Payerbach wird Sie mit seinem Charme und seiner perfekten Lage begeistern. Es bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Familien, Paare oder auch für Einzelpersonen, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Das Haus erstreckt sich über eine Fläche von 86,90 m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Das Highlight des Hauses ist die moderne und hochwertige Ausstattung, die erst im Jahr 2023 vollständig modernisiert wurde. Es wurde unter anderem mit einer Wärmedämmung versehen und mit neuen Fenster und Türen ausgestattet.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre verzaubern.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Freunde zu einem geselligen Abend einladen. Die offene Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein modernes und edles Flair.

Das Haus verfügt über insgesamt drei geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Von der Terrasse im Obergeschoss hat man einen wundervollen Ausblick. 

Auch das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer modernen Badewanne, einer Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier können Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Wellnessbereich verbringen.

Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt und mit separaten Thermostaten je Zimmer steuerbar ist, sowie die Nordterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in die Natur und auf die umliegenden Berge bietet.

Die Liegenschaft umfasst noch eine Garage und eine Gartenhütte aus Holz. Praktisch erweist sich ein weiteres WC, welches hier untergebracht wurde. 

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal und auch der örtliche Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen.

Geprägt wurde Payerbach in der Zeit der Monarchie, in der es eine Blüte erlebte. Viele architektonisch wertvolle Bauwerke erinnern noch an diese Zeit. Vor allem durch die Sommerfrische erlangte Payerbach weithin seinen Ruf. Nunmehr unternimmt es große Anstrengungen, um an dieses Erbe wieder anknüpfen zu können. So wird zum Beispiel gerade die Naturrodelbahn in der Prein an der Rax saniert und kann bald wieder Besucher anlocken. 

In diesem liebevoll renovierten Haus inmitten eines Wanderparadieses erwartet Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage!

Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!  

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter 050100-672 793

oder m.jaeger@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.100m
Apotheke <2.550m
Krankenhaus <8.625m

Kinder & Schulen
Schule <2.450m
Kindergarten <375m

Nahversorgung
Supermarkt <2.400m
Bäckerei <3.050m
Einkaufszentrum <3.050m

Sonstige
Bank <2.625m
Geldautomat <2.625m
Post <2.625m
Polizei <2.975m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und Bergen. - Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. - In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. - Payerbach bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. - In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege sowie Skigebiete für Outdoor-Aktivitäten.

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S-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH

Frau Miriam JÄGER

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Ihr Ansprechpartner

Frau Miriam JÄGER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3354 - vielen Dank!