Lichtdurchflutete Penthouse-Maisonette in der Innenstadt

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 480.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
160 m2
Kellerfläche
8,5 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9304752
Anbieter-ID
6305
Stand vom
23.04.2024
Kauf­preis
€ 480.000,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4 (30 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.01.2034
Heizwärmebedarf
69.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1984
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Helle Penthouse-Maisonette mit idealer Lage und zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung!

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Penthouse-Maisonette, die sich in der Nähe des Benediktinerplatzes befindet. Diese Immobilie bietet nicht nur eine exzellente infrastrukturelle Versorgung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr am Heiligen-Geist-Platz.

Der Benediktinerplatz ist ein zentraler Platz im Herzen von Klagenfurt, der die historische Altstadt mit Leben erfüllt. Hier treffen sich Geschichte, Kultur und das moderne städtische Leben auf harmonische Weise. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Events statt.

Die Lage dieser Wohnung ist optimal, um das Beste aus der städtischen Umgebung zu erleben. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants, Nahversorger und sogar ein Fitnessstudio sind in unmittelbarer Nähe. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.

Trotz der zentralen Lage befindet sich dieses Angebot in einer ruhigen Seitenstraße, die Ihnen die gewünschte Privatsphäre und Ruhe bietet. Hier können Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen und sich dennoch in Ihrer persönlichen Oase zurückziehen.

Die vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung machen dieses Penthouse zu einem einzigartigen Raum, den Sie nach Ihren Wünschen formen können. Egal, ob Sie einen modernen Minimalismus bevorzugen oder einen gemütlichen Familiennest schaffen möchten – die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

Familienfreundlichkeit steht hier im Mittelpunkt, und der Aufzug direkt in die Wohnung macht das tägliche Leben noch komfortabler. Keine Treppen, keine Mühe – nur reine Annehmlichkeiten.


Alles in allen eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Erfüllung des eigenen Wohntraums.

Flächen:
rd. 160 m² Wohnnutzfläche + rd. 30 m² Terrassen (4x)
rd.  8,5 m² Kellerabteil


Ausstattung:
- Holz- und Fliesenböden
- Elektroheizung // Wohnzimmer & Küche mit Fußbodenheizung // Warmwasser über E-Boiler + Solartherme
- "EWE"-Küche mit AEG-Geräten
- Bäder - EG: Dusche, WC // OG: Wanne, WC, Dusche -> Bäder neu 2019
- Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung)
- Kaminofen
- Sauna
- Einbauschränke im großen Schlafzimmer, Diele und Gästezimmer
- Lift direkt in die Wohnung

- uvm.


Betriebskosten: rd. EUR 530,- / Monat inkl. Rücklage, zzgl. Stromkosten

Kaufpreis: EUR 480.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Lage

Nähe Benediktiner Platz, Süd-West-Ausrichtung

Sonstiges

Aufteilung:
3.OG: - Ebene 1: Diele, Wohn-Essbereich mit Süd-Westterrasse, Küche mit Terrasse, Bad (mit Dusche, WC), 1 Zimmer mit Sauna
4.OG: - Ebene 2: 2 Schlafzimmer jeweils mit Terrassen, Bad (Wanne, WC, Dusche), Technikraum

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Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Herr Mag. Paul Perkonig

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Ihr Ansprechpartner

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