Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit 3 Loggien im 13. Bezirk

Cranachstraße, 1130 Wien

€ 799.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
121,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Cranachstraße, 1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
121,56 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9423600
Anbieter-ID
815
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
€ 799.000,00
Preis pro m²
€ 6.572,89
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 433,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 323,27
Sonstige Kosten
Netto
€ 74,28
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.17 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.05.2024
Heizwärmebedarf
86.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1982
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
× / € 20,28 Miete

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 13. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1982 erbauten Wohnhauses. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 122 m² inkl. 3 Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 20m². Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Kabinett, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf. Dies macht sie ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Raum für sich und ihre Lieben suchen.

Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die drei Loggien, die sowohl von den Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer und Kabinett aus zugänglich sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und die frische Luft zu genießen und von jedem Zimmer aus direkt auf eine Loggia zu gelangen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, der Sie über einen Flur in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die Räume sind zentral begehbar, was für eine praktische und effiziente Raumaufteilung und lebensgestaltung sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz und direkten Zugang zu einer der Loggien. Die Küche liegt neben dem Wohnzimmer, was eine bequeme Verbindung zwischen den beiden Räumen gewährleistet.

Die beiden Schlafzimmer sowie das Kabinett haben ebenfalls Zugang zu den Loggien. Diese Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Sie lassen sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann, nach erfolgreicher Antragsstellung und abhängig von der Warteliste, zu einer Bruttomiete i.H.v. ca. 20€ angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

*Bei dem Cover Foto handelt es sich um eine Visualisierung der Möglichen Einrichtung, welche nicht Teil des Kaufgegenstandes ist.*

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie genießt eine erstklassige Lage und eine solide Infrastruktur, da sie sich in einer ruhigen Nachbarschaft im 13. Bezirk befindet und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innere Stadt bietet. Der Karlsplatz ist sowohl mit dem Auto in ca. 22 Minuten als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten erreichbar. Die U4-Station Ober St. Veit ist mit der Buslinie 54B in weniger als 10 Minuten zu erreichen, und die Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Park Roter Berg, der in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist und eine ideale Umgebung für aktive Freizeitaktivitäten sowie erholsame Stunden im Freien bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar, DM, Pagro Discount und weitere Annehmlichkeiten wie eine Volksschule, die Kirche Ober St. Veit und eine Apotheke.

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Boom Living GmbH

Herr Jacob Kapsch

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