Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Grünruhelage - sanierungsbedürftig

1140 Wien

€ 279.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
90,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
90,5 m2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7993812
Anbieter-ID
247/20466
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
€ 279.000,00
Preis pro m²
€ 3.082,87
Provision für Käufer
€ 10.044,00
Kosten pro Wohnung
€ 378,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 142,48
Sonstige Kosten
Netto
€ 217,08
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
161.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1963
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf steht diese sehr ruhig gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoß im 14. Bezirk - Nahe Wolfersberg. Sie gliedert sich in 2 Vorräume, ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Zimmer, eine separate Küche, 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne und 2 separate Toiletten. Es stehen weiters 2 Kellerabteile zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß (2. Stockwerk ohne Lift) des 1963 errichteten Wohnhauses. Das Objekt besteht aus zwei getrennten Wohnungen, welche von den Eigentümern bislang als eine genutzt wurden. Für die offizielle/grundbücherliche Zusammenlegung ist die Zustimmung der übrigen 4 Wohnungseigentümer erforderlich. Die Kosten für die Änderungen im Grundbuch (inkl neues Nutzwertgutachten) sind vom Käufer zu tragen. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Strom per Nachtspeicherheizung und E-Boiler. Alternativ befindet sich vor der Wohnung ein Gasanschluss. Der Umbau sollte somit kein Problem darstellen. Der Kachelofen im Wohnzimmer müsste vor dessen Nutzung von einem entsprechenden Professionisten überprüft und saniert/überholt werden. Da die Wohnung als sanierungsbedürftiges Eigentumsobjekt angeboten wird, raten wir weiters zur Sanierung der Böden, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen. Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage und Telefonanschluss. Eine Anschlussmöglichkeit an Magenta oÄ ist nicht möglich. Nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Einblasdämmung der Dachschrägen. Diese Maßnahmen erfolgten vor ca 5 Jahren, wodurch der Energiekennwert mittlerweile sicherlich geringer ist. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 279.000,- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro 378,27 und beinhalten Betriebskosten (Euro 142,48), Verwaltungsgebühr (Euro 44,63) und USt (Euro 18,71). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 172,45 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

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Frau Vivienne Spicak

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