Lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor

2340 Mödling

€ 255.000,00
Kaufpreis
69,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Wohnfläche
69,73 m2
Kellerfläche
5,9 m2
Nutzfläche
79,19 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9854319
Anbieter-ID
8230/97
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 255.000,00
Preis pro m²
€ 3.220,10
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 330,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 330,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
9,46 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.07.2030
Heizwärmebedarf
71 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

1. Beschreibung

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 69,73 m² Wohnfläche und bietet eine zusätzliche Loggia mit 9,46 m². Sie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1998 und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar, wodurch sich die Wohnung auch für Wohngemeinschaften eignet. Sie umfasst eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen lichtdurchfluteten Wohnraum sowie zwei Schlafzimmer. Eine moderne Zentralheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch außenliegenden Sonnenschutz an den Fenstern.

Die Loggia, nach Süden ausgerichtet, bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne und auf die Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen überdachten Fahrradraum und einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

2. Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das moderne Wohnambiente. Die Einbauküche ist funktional und einladend gestaltet, und das Badezimmer sowie die Sanitäranlagen befinden sich in einem guten Zustand. Ein Energieausweis (HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,24) liegt vor und belegt die Energieeffizienz des Gebäudes. Die Wohnung ist schlüsselfertig und kann sofort bezogen werden.

3. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einer begehrten Wohngegend von Mödling. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Supermärkte, Restaurants und der Hyrtlpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien und Pendler ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen besonders attraktiv.

Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Idylle. Der nahe Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Innenstadt Wiens in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar ist. Mödling ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, eine lebendige Kulturszene und eine Vielzahl an Freizeitangeboten.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und ist somit ideal für Paare, Familien oder Investoren geeignet. Der Kaufpreis liegt bei 255.000 €, und die monatlichen Betriebskosten betragen 330 €.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG

Herr Jannis Gaffron

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