Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Wohlfühlfaktor!

Keplerstraße 76, 8020 Graz

€ 639,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Keplerstraße 76, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
42 m2
Wohnfläche
38 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
42 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2025
Online-ID
9840641
Anbieter-ID
2100163579
Stand vom
12.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 1.917,00
Maklergebühr
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 639,00
Gesamt­miete
€ 639,00
Netto­kalt­miete
€ 500,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 80,72
Anmerkungen
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Balkon/Terrassenfläche
4 m2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
21
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
33.8 kWhm2a
Gültig bis
08.07.2024
Heizwärmebedarf
33.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese moderne Neubauwohnung, besticht durch ihre elegante Klarheit.

Diese Wohnräume verfügen über großzügige Fensterfronten in der Wohn- Essküche und im Schlafzimmer, die viel Licht in die Räume bringen. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre die für mehr Wohlfühlfaktor in Ihrem neuen zu Hause sorgt.

Eine entspannte Wohnatmosphäre ist Ihnen also sicher und dazu noch jede Menge weiterer Komfort, wie beispielsweise elektrische Raffstores, ein Badezimmer mit einer Go-In-Dusche welches mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet ist. Edle Eichenparkettböden runden das Angebot ab.

Dieser Wohntraum teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum mit abgetrenntem Abstellbereich inkl. Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit WC, Gästewaschbecken und Go-In-Dusche
  • Geräumiger Wohn-Essbereich
  • Ein Schlafzimmer
  • Loggia-Bereich

Für mehr Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (ca. € 40,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot!

Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung wird momentan bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!

Lage

Dieses Zuhause befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, denn in nur 4 Gehminuten erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, 3, 6 und 7 befindet sich gleich um die Ecke. Noch dazu lässt diese Umgebung keine Wünsche offen, denn im unmittelbaren Umfeld befinden sich Lebensmittelläden, Apotheken, diverse Ärzte, sowie jede Menge Bars und Restaurants. Mit dem Fahrrad erreicht man binnen 5. Minuten die FH- Joanneum, zur Uni, sowie zur TU benötigen Sie hier maximal 10. Minuten.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Preitler
Franz-Josef-Straße 42/5, 8200 Gleisdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100163579 - vielen Dank!