Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Abstellplatz

8010 Graz

€ 199.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60,99 m2
Kellerfläche
6,8 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9643351
Anbieter-ID
1606/16127
Stand vom
04.10.2024
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 473,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 448,54
Heiz­kosten
Netto
€ 67,09
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.8 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.670
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und bietet auf etwa 60 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause in grüner Lage. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung besticht durch ihren Balkon, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt. Teilweise möbliert, bietet sie bereits eine gemütliche Grundausstattung, die den Einzug erleichtert. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit WC und Wanne - Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Küche - Schlafzimmer Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein eigener KFZ-Stellplatz ermöglicht das stressfreie Parken. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Lage zeichnet sich durch viel Grün und eine ruhige Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen bietet. Genauere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable Wohnung am Stadtrand von Graz suchen. Das Haus wurde 2021 – 2022 generalsaniert. Dafür wurde ein Darlehen mit Annuitätenzuschuss aufgenommen. Dieses Sanierungsdarlehen wird über Reparaturfonds verrechnet und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Am 24. Oktober geben wir Ihnen um 18:30 Uhr im Novapark Graz, Fischeraustraße 22, 8051 Graz wertvolle Tipps für den Verkauf Ihrer Immobilie. Außerdem klären wir Sie über mögliche Herausforderungen und Stolpersteine beim Privatverkauf auf. Der Eintritt ist frei. Melden Sie sich gleich an: https://www.remax.at/de/vortrag Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

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Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

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Herr Djenan Halilovic

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