Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

Ziegelhofstraße 70, 1220 Wien

€ 1.028,37
Gesamtbelastung
2
Zimmer
63,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ziegelhofstraße 70, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
63,48 m2
Nutzfläche
69,14 m2
Lagerfläche
2,46 m2
Etagenanzahl
11
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9263029
Anbieter-ID
5889/154743210
Stand vom
01.03.2024
Maklergebühr
Provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.028,37
Gesamt­miete
Netto
€ 934,88
Netto­kalt­miete
Netto
€ 778,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 156,45
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.66 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.09.2032
Heizwärmebedarf
48.18 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen.

Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.

Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf-Variante vorerst entspannt mieten können?

Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m² (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung.

Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert.

Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich:

Ihre Vorteile:

  • Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung:
    • Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND
    • Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto-Hauptmietzinses.
  • Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis.
  • Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre.

Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter.

Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet.

Fordern Sie jetzt das Exposé an und erhalten Sie Ihr individualisiertes Rechenbeispiel zur Mietkaufvariante.

Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen kontaktieren Sie bitten einen unserer Vertriebspartner:

Herr Julian Kukacka
+43 1 236 97 97
+43 664 44 45 770

julian.kukacka@teamneunzehn.at

oder

Vanessa Vigl, BA
IMMOcontract
T: +43 50450-500
M: +43 676 841420-573

V.Vigl@IMMOcontract.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <650m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <475m
Universität <3.050m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <1.200m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <800m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.175m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung.

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Frau Isabella Jindracek

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