Leo am Teich – Ihr Wohntraum am Wasser – Provisionsfrei. - WOHNTRAUM

Edith Kramer Weg 11, 1220 Wien

€ 293.950,46
Kaufpreis
2
Zimmer
53,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Edith Kramer Weg 11, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
62,71 m2
Wohnfläche
53,17 m2
Nutzfläche
62,26 m2
Freifläche
8,84 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9900368
Anbieter-ID
1734917
Stand vom
14.12.2024
Kauf­preis
€ 293.950,46
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
8,84 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.62 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Leo am Teich – Ihr Wohntraum am Wasser – Provisionsfrei

Willkommen beim Neubauprojekt am Hirschstettner Badeteich! Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes neues Wohnungsprojekt vorstellen zu dürfen. Mit insgesamt 99 Wohnungen bietet dieses moderne Gebäudekomplex eine breite Palette an Wohnungsgrößen und Grundrissen, um den Bedürfnissen verschiedener Familien und Lebensstile gerecht zu werden.

Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 49 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.

Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben.

Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.

Die Fertigstellung des Projekts ist bereits erfolgt. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.

 

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

  • Provisionsfrei
  • Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
  • Wohnen mit Seeblick
  • Perfekte Verkehrsanbindung

 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Echtholzböden
  • Keramische Fließen in den Nassrähmen
  • Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
  • Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Top 9

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,87 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Liftstock.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 4,73 m²
  • Wohnküche: 28,35 m²
  • Zimmer: 13,21 m²
  • Badezimmer: 5,72 m²
  • WC: 1,86 m²
  • Balkon: 8,84 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 293.950,00 €. 

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

 

Infrastruktur:

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:

  • Buslinie 85A
  • U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
  • Straßenbahn 26

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,62 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Werfen Sie einen Blick in eine der Penthousewohnungen via virtuellen Rundgang unter: http://gs-visuals.com/berresgasse/top37/panotour

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <700m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <3.025m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <200m
Universität <3.075m
Höhere Schule <3.050m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <825m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Badeteich Hirschstetten, Karl-Bednarik-Gasse, Maria-Emhart-Weg

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1734917 - vielen Dank!