LEO 131 - hochwertige Neubauwohnungen mit Anbindung zu U6, S-Bahn und U1 in Leopoldau mit inkludierter Küche
Erst 2021 wurde dieses moderne Wohngebäude im auffallenden Gelb entlang der Leopoldauer Straße mit einer tollen Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort, rascher Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.
Das Gebäude befindet sich an der Ecke der Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse. Im freundlichen Gelb designt ist dieses vielen, die an der Stelle schon einmal vorbeigekommen sind, ein Begriff und sticht aus der Masse der überwiegend gräulichen oder weiß gehaltenen Neubauten deutlich heraus.
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33m² 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu luftigen, 83m² großen 4-Zimmer Wohnungen und decken auch dazwischen praktisch jeden Wunsch ab. Dazu gibt es einige Gartenwohnungen, Wohnungen mit besonders großen Dachterrassen, tollem Weitblick und vielem mehr.
In dem Wohngebäude wurden auch umfangreiche Allgemeinbereiche eingeplant. So gibt es für zusätzlichen Stauraum Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum und einen Paketraum. Im begrünten Innenhof befindet sich ein freundlicher kleiner Kinderspielplatz mit beschatteter Sandkiste. Im Erdgeschoss gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Garagenplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung.
Verfügbarkeit & Befristung
Die Wohnungen können großteils ab sofort angemietet werden, vereinzelte Wohnungen sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar.
Die Befristung beläuft sich auf 10 Jahre.
Ausstattungsstandard
Die modernen Neubauwohnungen sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.
Das zeigt sich unter anderem durch:
Wohnung Top 8 Stiege 2:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,24 m² Wohnfläche sowie mit ca. 15.48 m² Terrasse und 10.50 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Süden.
Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und das Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrasse/Garten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 829,75
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.).
Infrastruktur:
Gelegen entlang der Leopoldauer Straße, gegenüber des Porsche Wien Nord und nahe des Siemensstraße Bahnhofs befinden wir uns im Bezirksteil Leopoldau. Die Lage punktet durch die gute Anbindung an die Öffis durch den praktisch vor der Gebäudetür haltenden Bus 28a/29a, welcher Sie in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn Station Floridsdorf oder in 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof. Auch die U1 Station Leopoldau ist mit diesem rasch erreicht, Fahrtzeit inkl. Gehzeit betragen nur rund 15 Minuten. In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich dazu 3 Parks und Grünanlagen, unter anderem eine große Hundezone, aber auch ein Spielplatz und ein einladender Park.
Infrastruktur im Detail
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der fGEE beträgt 0,786 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.025m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m
Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.775m
Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.475m
Post <1.225m
Polizei <1.025m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Porsche Wien Nord, Ferdinand-Platzer-Gasse, Teresa-Tauscher-Park, Wien Siemensstraße Bahnhof, Heinrich-von-Buol-Gasse, KSV Siemens Großfeld
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1706873 - vielen Dank!