Leistbares Einfamilienhaus in Heiligenkreuz

2532 Heiligenkreuz

€ 410.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2532 Heiligenkreuz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
714 m2
Wohnfläche
91 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9564500
Anbieter-ID
616273
Stand vom
16.08.2024
Kauf­preis
€ 410.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 70,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
09.06.2034
Aus­stell­datum
10.06.2024
Heizwärmebedarf
171 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,63
Baujahr
1971
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Heiligenkreuz, Bezirk Baden, auf einem Grundstück von ca. 714 m², vorstellen zu dürfen. Mit seinem Baujahr 1971 strahlt es eine zeitlose Beständigkeit aus und bietet mit seinen 3 Zimmern auf 91 m² genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein Rohdachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Der voll unterkellerte Raum schafft zusätzlichen Stauraum und die Garage sorgt für bequemes Parken. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Biomasse-Fernwärme. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse und im liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die mtl. Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 70,- (Kanal, Müll Grundsteuer). Die jährlichen Kosten der Versicherung beträgt derzeit € 960,-. Der Energieausweis vom 10.6.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 171 kWh/m²a, fgEE 1,63. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Heiligenkreuz im Bezirk Baden ist eine malerische Gemeinde, die für ihre idyllische Lage und ihre historische Bedeutung bekannt ist. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet Heiligenkreuz eine ruhige und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Öffentlich erreichen Sie Wien mit der Buslinie 169 in ca. 4 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze. Die Nähe zur Stadt Baden mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten macht Heiligenkreuz zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in Reichweite haben möchten. Die Gemeinde ist auch für ihre Klosteranlage bekannt, die eine spirituelle Atmosphäre schafft und Besucher aus der ganzen Welt anzieht. In Heiligenkreuz finden Sie eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, die das Leben in dieser Region besonders reizvoll macht.

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Ihr Ansprechpartner

Doris El-Aeraky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 616273 - vielen Dank!