Leistbarer Luxus im 33. Stock // 3,5 Zimmer // Rundum-Terrasse mit Panoramablick

1210 Wien

€ 669.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
1,35 m2
Etagenanzahl
1
Etage
33
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9245354
Anbieter-ID
1662/2750
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
€ 669.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 226,14
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 208,03
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (27.54 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
14.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohnfläche: ca. 100 m² Wohnnutzfläche: ca. 120 m² (inklusive Loggien) Diese exquisite 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 33. Stock des hochmodernen Towers im City Gate Einkaufszentrum. Die hohe Stockwerkslage und Süd-West Ausrichtung der Wohnung ist im Tower einzigartig und bietet einen atemberaubenden Rundumblick. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein elegantes Vorzimmer, links davon das erste Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein geräumiger Abstellraum. Geschickt integrierte Einbauschränke dienen als Garderobe und optimieren den Platz. Die großzügige offene Wohnküche, maßgefertigt vom Tischler und ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, führt nahtlos zum Wohnbereich und der ersten Terrasse/Loggia. Ein abgetrennter Bereich eignet sich perfekt als Esszimmer. Die erste Loggia, angrenzend zum Wohnbereich, bietet an klaren Tagen einen beeindruckenden Blick bis hin zur Wiener Innenstadt mit dem Stephansdom und dem Rathaus. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich das zweite Badezimmer mit Badewanne und WC sowie die beiden weiteren Zimmer, wovon eines über einen begehbaren Schrank verfügt. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten Zugang zu einem Balkon/Loggia mit Blick Richtung Westen bis zum Kahlenberg und Bisamberg. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Parkplätze in der Tiefgarage können angemietet werden. Möbel können bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden. Das Haus/Tower ist hochmodern und auf neuestem Stand auch bezüglich Sicherheit. Gemeinschaftsanlagen, Fahrradraum, Kinderspielraum, Waschraum sind vorhanden. Hervorzuheben ist das mittig angeordnete „Gardendeck“, welches durch Freiräume und Kinderspielplätze zum Verweilen einlädt. Das Einkaufszentrum im Haus ist ein großes Plus. Man findet hier alles – Supermarkt, Restaurants, Apotheke, Mode & Beauty, Bank, Post, Blumengeschäft bis hin zum Kindergarten (vieles mehr siehe www.citygate.at). Der Zugang zur Garage und zum Einkaufszentrum City Gate ist barrierefrei. Highlights der Wohnung: • Hohe Stockwerkslage – 33. Stock von 34 • Einzigartiger Rundumblick Richtung Süden (Innenstadt, Stephansdom, Rathaus, Uno City, DC-Tower) und Richtung Westen (Bisamberg, Kahlenberg) • Die bodentiefen Fenster und die großen Balkontüren ermöglichen tolle Lichtverhältnisse in der ganzen Wohnung. • Rundum-Balkon mit 2 Loggien, von allen Zimmern aus begehbar. • Großzügige Wohnküche (Tischlermaßanfertigung) mit hochwertigen Geräten, Keramikoberflächen, Induktionsherd, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Wärmelade, großer Kühlschrank, Tiefkühler • 2 voll ausgestattete Badezimmer mit WC: einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne • Parkettboden, verfliester Eingangsbereich, mehrere hochwertige Einbauschränke • Klimaanlage • Barrierefreier Zugang zum Einkaufszentrum City Gate zur vollständigen Deckung des täglichen Bedarfs Lage: Direkt an der U1 Station Aderklaaer Straße; In ca. 15 ist man mit der U1 am Stephansplatz/Wiener Innenstadt; Das Erholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel ist nur 15 min, die Uno City nur 10 min entfernt. Verkehrsanbindung: U1 Station Aderklaaer Straße Bus 25A, 27A Schnellbahnstation Leopoldau (S1, S2, S15) nur 2 Stationen mit der U1 entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn A22 und zur S2 In Kooperation mit unseren Finanzierungspartner können wir Sie mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne noch heute bei mir!

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