LEISTBARER ARCHITEKTENWOHNTRAUM MIT VIEL LUXUS AUF EIGENGRUND IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE AM FELDRAND BZW. DIREKT AN WEINGÄRTEN ANGRENZEND

3472 Hohenwarth

€ 490.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
160,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3472 Hohenwarth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
398 m2
Wohnfläche
160,26 m2
verfügbar ab
ab 01.10.2023
Online-ID
7313652
Anbieter-ID
0001004710
Stand vom
06.12.2022
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 17.640,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
28.09.2021
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

Auf einem 398m² großen Grundstück wird dieser hochwertige, dennoch leistbare Architektenwohntraum auf sehr hohem Qualitätsstandard mit viel Luxus auf Eigengrund im Alleineigentum in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet.


Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Feldrand und an Weingärten angrenzend, insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 10 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Architekt in belagsfertiger Ausführung. Die Häuser werden im Jahr 2022/2023 errichtet und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.


Wesentlich ist, dass bei einem Baubeginn im August 2022 eine Fixpreisgarantie seitens des Bauherrn und eine geplante Fertigstellung mit Oktober 2023 gewährt werden kann, ein wesentlicher Parameter, welcher für den Erwerb eines dieser traumhaften Wohlfühlhäuser spricht.


Die Nähe zu Ziersdorf und Hollabrunn, in weiterer Folge Stockerau und Krems sowie Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Weingärten der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. 


Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne und herrlichen Fernblick, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, diese Traumhäuser errichtet. 


Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv- und Massivbauweise nach heutigem, besten Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 160,26m² auf und verfügen über Terrassen, Eigengärten im Alleineigentum und jeweils einem überdachten Eingangsbereich samt zwei Parkplätzen.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St. Pölten und Tulln sowie die hochwertige Ausführung.


Ein Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160,26m² und teilt sich ideal in ein Eingangs-, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.


Eingangsgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in das Erdgeschoss, Windfang, Garderobe, WC, Lager, Keller.


Erdgeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss, Küche, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse.

  

Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, separates WC, 2 Kinderzimmer.


Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert. 


Gerne übermitteln wir sämtliche Detailinformationen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Architektenwohntraums.


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in herrlicher Lage mit Blick in die Felder und Weinberge der Region und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Der Ort Hohenwarth hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Großweikersdorf und Fels am Wagram, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern. 


Hohenwarth, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, sehr beliebter Wohnort.


Hohenwarth ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und Fels am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr.


In der Gemeinde selbst befindet sich eine Bank, ein Frisör, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und diverse Vereine. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und

Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.


Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004710 - vielen Dank!