Leibnitz: SHARE-DEAL SICHERN! 4 moderne Doppelhaushälften mit großzügigen Gärten und Traumlage am Heideweg
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Objektbeschreibung
Leibnitz: SHARE-DEAL SICHERN! 4 moderne Doppelhaushälften mit großzügigen Gärten und Traumlage am Heideweg
Am Heideweg in 8430 Leibnitz erwartet Sie ein einzigartiges Wohnbauprojekt, das mit seiner durchdachten Planung, der hochwertigen Architektur und der idyllischen Lage überzeugt. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 979 m² wurde bereits die Baubewilligung für 4 Doppelhaushälften erteilt. Jede Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet modernes, familienfreundliches Wohnen mit großzügigen Gärten, sonnigen Terrassen und einer hochwertigen Bauweise.
Zusätzlich stehen 4 Carports und 4 Freiparkplätze zur Verfügung, die eine komfortable Nutzung gewährleisten. Ein weiteres Highlight: Die Möglichkeit, das Projekt durch einen optionalen Pool aufzuwerten – ein besonderes Plus für anspruchsvolle Käufer.
Die Lage am Heideweg verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Leibnitz, als das Herz der Südsteiermark, punktet mit einer florierenden Nachfrage nach Wohnraum und bietet alles, was Familien, Singles oder Paare schätzen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Graz und den Weinbergen der Region sorgt für zusätzliche Attraktivität.
Dieses Projekt wird im Rahmen eines Share Deals veräußert, was eine besonders interessante Möglichkeit für Bauträger darstellt, die ein lukratives Investment suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein bereits baubewilligtes Wohnbauprojekt zu übernehmen, und profitieren Sie von der Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien in einer der begehrtesten Lagen der Südsteiermark!
Facts:
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Baubewilligung vorhanden: Vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt mit 4 Doppelhaushälften – direkt startklar für die Umsetzung.
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Grundstücksfläche: Großzügige 979 m² in idyllischer Lage am Heideweg, 8430 Leibnitz.
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Architektur und Design: Hochwertige, moderne Bauweise mit einer besonders ansprechenden Gestaltung, perfekt für anspruchsvolle Käufer.
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Raumaufteilung: Jede Doppelhaushälfte auf 2 Etagen, ideal für Familien und Paare, mit durchdachten Grundrissen.
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Außenbereiche: Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen – Lebensqualität im Grünen.
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Parkmöglichkeiten: 4 Carports und 4 Freiparkplätze – komfortables und durchdachtes Parkkonzept.
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Optionaler Pool: Möglichkeit zur Aufwertung jeder Einheit mit einem Pool – ein attraktives Verkaufsargument.
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Attraktive Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung in Leibnitz mit erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
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Wertsteigerungspotenzial: Wachsender Wohnbedarf in der Südsteiermark, kombiniert mit der Nähe zu Graz und dem Naturparadies der Region.
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Share Deal: Verkauf als Share Deal – steuerlich und wirtschaftlich interessante Option für Bauträger.
Highlights:
- Perfekte Wohnfläche: jeweils ca. 111,24 m² mit 5 Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
- Flexibilität: Grundrisse können individuell angepasst werden, ganz nach Ihren Vorstellungen.
- Zusammenlegungsmöglichkeit: Zwei Einheiten können bei Bedarf zu einer größeren Einheit verbunden werden.
- Nachhaltige Energieversorgung: Moderne Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für umweltfreundlichen Strom und Kostenersparnis.
- Parkkomfort: 1 Carport-Abstellplatz und 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz – ideal für Familie und Gäste.
- Ruheoase mit Anbindung: Ruhige, grüne Lage in Leibnitz, kombiniert mit schneller Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Autobahn und Bahnhof.
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten: Nähe zu Wanderwegen, Weingütern und Freizeitaktivitäten in der Südsteiermark.
- Zukunftssicherheit: Hochwertige Bauweise, modernes Energiekonzept und attraktive Gestaltungsoptionen machen dieses Objekt zur idealen Investition.
- Hohe Wiederverkaufs- und Vermietbarkeit: Eine nachhaltige Wertanlage dank der attraktiven Kombination aus Lage, Qualität und Lebensstil.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.250m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.750m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <1.000m
Post <2.250m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung am Heideweg in 8430 Leibnitz. Diese attraktive Lage kombiniert Ruhe und Naturnähe mit bester Anbindung an das urbane Leben. Die Stadt Leibnitz, bekannt als das Herz der Südsteiermark, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung – alles in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihrer landschaftlichen Schönheit zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Malerische Weinberge, weitläufige Wander- und Radwege sowie charmante Buschenschänken sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten: Der Bahnhof und die Autobahnauffahrt A9 sind bequem erreichbar, sodass auch Graz und andere Städte in kurzer Zeit erreichbar sind.
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Herr Nikolaus Kronabitter
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