Leibenfrostgasse 8 - Zwischen Sehnsucht und Realität
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KÜCHENAKTION: BEIM KAUF EINER AUSGEWÄHLTEN WOHNUNG ERHALTEN SIE EINE HOCHWERTIGE KÜCHE ALS GESCHENK*.DAS PROJEKT
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Zum Verkauf gelangen 5 Wohnungen, welche modernisiert, zum Teil saniert und hochwertig ausgestattet wurden.
Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.
HIGHLIGHTS
- 5 stilvolle Eigentumswohnungen
- davon 3 Dachgeschoßwohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- ca. 56 bis 132 m² Wohnfläche
- Attraktive Freifläche
- Hochwertiges Eichenparkett
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
*KÜCHENAKTION
Nur für kurze Zeit: Beim Kauf einer ausgewählten Immobilie schenken wir Ihnen einen exklusiven Gutschein im Wert von bis zu 25.000 € für eine maßgefertigte, hochwertige Küche.
Details und Bedingungen: www.winegg.at/kuechenaktion
WOHNUNG | TOP 22
Die 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC und Dusche
- separate Küche
- Wohn-/Essbereich
- Zimmer
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <525m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <175m
Universität <325m
Höhere Schule <400m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <100m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <125m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen. Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern.
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WINEGG Makler GmbH
Herr Christoph Kral
Leibenfrostgasse 8 - Zwischen Sehnsucht und Realität
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Kauf: € 389.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 56,29 m2 Leibenfrostgasse 8, 1040 Wien |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 20640 - vielen Dank!