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LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER – NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUB. - WOHNTRAUM

Gerasdorfer Straße 105, 1210 Wien
€ 245.700,70
Kaufpreis
2
Zimmer
45,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gerasdorfer Straße 105, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
54,13 m2
Wohnfläche
45,55 m2
Nutzfläche
54,44 m2
Freifläche
8,75 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Anfang 2025
Online-ID
9839247
Anbieter-ID
1730243
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
€ 245.700,70
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.75 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

 

LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER – NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUB

Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens. Hier wird in mehreren Baukörpern freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105 errichtet. Bestehend aus einzelnen Atriumshäusern entsteht hier ein Wohnparadies mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten  - das Projekt bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie sowie Wärmepumpen.

Insgesamt wird die Wohnhausanlage aus fünf freistehenden Häusern mit 5 bzw. 6 oberirdischen Geschoßen (inkl. Dachgeschoß) bestehen.  Jedes Haus verfügt über ein innenliegendes Atrium und eine Erdgeschoßzone mit großzügigem Foyer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² und 105 m² (2 - 5 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse.

Gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz sowie die Nähe zu Wald- und Wiesen Gebieten, dem Marchfeldkanal, Bisamberg sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Marco Polo runden das Angebot ab. Natur und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fragen sie am besten heute noch an! Provisionsfrei.

Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025

 

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

  • Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund in einem völlig neuen Wohnquartier 
  • In Summe 174 Eigentumswohnungen auf mehreren Bauteilen
  • Klimaaktiv Zertifizierung
  • 2 bis 5 Zimmer
  • 40 bis 105 m² Wohnfläche
  • Raumhöhen zwischen 2,60 m  und 2,80 m
  • Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025
  • Niedrig -Energie -Haus Standard
  • Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen  

 

Ausstattungsstandard:

  • Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos ansprechend)
  • Fußbodenheizung bzw. Kühlung
  • 3 fach- isoliert verglaste Kunststoff – Alu Fenster (optimale Ruhe & Geborgenheit)
  • Heizung mittels Geothermie – Wärmepumpen mit Tiefensonden (effizient, nachhaltig  & zukunftsorientiert)
  • Alle Fenster und Fenstertüren mit Sonnenschutz  - Raffstores elektrisch
  • Sicherheitseingangstüren in RC 3 Standard (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie)
  • Feinsteinzeug in Bad und WC
  • Barrierefreier Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit -für alle Generationen)
  • 105 Garagenplätze (als Sonderwunsch Vorbereitung für E-Mobilität)
  • Vorrüstung Alarmanlage in allen EG und DG - Wohnungen
  • Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
  • Eigener Fahrradraum in jedem Haus
  • Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
     

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

 

Wohnung Top 14:

Die Wohnung mit ca. 45,38 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 3,36 m²
  • Gang: ca. 3,50 m²
  • Wohnküche: ca. 21,54 m²
  • Zimmer: ca. 12,46 m²
  • Bad/WC: ca. 4,52 m²
  • Balkon: ca. 8,75 m²

 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 245.700,00 € Netto zzgl. 20% USt.

 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

 

Vertragserrichtung und Konditionen:

DORDA Rechtsanwälte GmbH – Universitätsring 10 – 1010 Wien

1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale iHv. EUR 250 netto, jeweils zzgl. USt sowie Kontoführungsspesen in Höhe von pauschal EUR 360. Pauschale Beglaubigungskosten für den Kaufvertrag sowie die Vollmachten iHv. EUR 400 zzgl. USt.

Im Falle einer Fremdfinanzierung:  zusätzlich 0,3% des Kaufpreises zzgl. tatsächlich angefallene Barauslagen, zzgl. gerichtliche Eintragungsgebühren für das Pfandrecht iHv. 1,2% des Pfandbetrages.

 

Infrastruktur:

Das Objekt ist durch zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte und Restaurants in fußläufiger Umgebung. Das Ella Lingens Gymnasium befindet sich in direkter Nachbarschaft, hinzu kommen Kindergärten, Apotheken  sowie Ärzte. In wenige Autominuten erreicht man zudem die Klinik Floridsdorf sowie das SCN – Shopping Center Nord.

Verkehrsanbindung:

  • Buslinie 32A  Station Kollarzgasse  - Anschluss an U1 Leopoldau
  • Unweit Bahnhof Wien – Siemensstrasse S1, S2, S3, S7, REX 1, 2, 7, 9
  • Über die Brünnerstrasse die Strassenbahnlinien 30,31 -Anschluss U6 Floridsdorf
  • Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlusstelle A22 Donauufer Autobahn

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt  0,58, welcher der Klasse A+ entspricht.

 

Für Besichtigungen bzw. Fragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz  sehr gerne unter  069911720814 bzw. per Mail unter:  thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <275m
Höhere Schule <3.975m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.400m
Post <1.750m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.950m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, idyllische Ruhelage beim Wald- und Wiesengebiet, Ella-Lingens-Gymnasium

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

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