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LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER – NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUB

Gerasdorfer Straße 105, 1210 Wien

€ 274.500,00
Kaufpreis

2
Zimmer

45,38 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Gerasdorfer Straße 105, 1210 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

54,13 m²

Wohnfläche

45,38 m²

Nutzfläche

54,13 m²

Freifläche

8,75 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

verfügbar ab

Anfang 2025

Online-ID

9506310

Anbieter-ID

1703884

Stand vom

08.10.2024

Preise

Kaufpreis

€ 274.500,00

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (8.75 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

26.4 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.58

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Baujahr

2025

Befeuerungsart

Erdwärme

Parken

Objektbeschreibung

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER – NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUB

Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens. Hier wird in mehreren Baukörpern freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105 errichtet. Bestehend aus einzelnen Atriumshäusern entsteht hier ein Wohnparadies mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten - das Projekt bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie sowie Wärmepumpen.

Insgesamt wird die Wohnhausanlage aus fünf freistehenden Häusern mit 5 bzw. 6 oberirdischen Geschoßen (inkl. Dachgeschoß) bestehen. Jedes Haus verfügt über ein innenliegendes Atrium und eine Erdgeschoßzone mit großzügigem Foyer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² und 105 m² (2 - 5 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse.

Gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz sowie die Nähe zu Wald- und Wiesen Gebieten, dem Marchfeldkanal, Bisamberg sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Marco Polo runden das Angebot ab. Natur und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fragen sie am besten heute noch an! Provisionsfrei.

Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund in einem völlig neuen Wohnquartier
In Summe 174 Eigentumswohnungen auf mehreren Bauteilen
Klimaaktiv Zertifizierung
2 bis 5 Zimmer
40 bis 105 m² Wohnfläche
Raumhöhen zwischen 2,60 m und 2,80 m
Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025
Niedrig -Energie -Haus Standard
Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen

Ausstattungsstandard:

Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos ansprechend)
Fußbodenheizung bzw. Kühlung
3 fach- isoliert verglaste Kunststoff – Alu Fenster (optimale Ruhe & Geborgenheit)
Heizung mittels Geothermie – Wärmepumpen mit Tiefensonden (effizient, nachhaltig & zukunftsorientiert)
Alle Fenster und Fenstertüren mit Sonnenschutz - Raffstores elektrisch
Sicherheitseingangstüren in RC 3 Standard (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie)
Feinsteinzeug in Bad und WC
Barrierefreier Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit -für alle Generationen)
105 Garagenplätze (als Sonderwunsch Vorbereitung für E-Mobilität)
Vorrüstung Alarmanlage in allen EG und DG - Wohnungen
Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
Eigener Fahrradraum in jedem Haus
Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

Wohnung Top 14:

Die Wohnung mit ca. 45,38 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,36 m²
Gang: ca. 3,50 m²
Wohnküche: ca. 21,54 m²
Zimmer: ca. 12,46 m²
Bad/WC: ca. 4,52 m²
Balkon: ca. 8,75 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.500,00 € für den Endnutzer.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Vertragserrichtung und Konditionen:

DORDA Rechtsanwälte GmbH – Universitätsring 10 – 1010 Wien

1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale iHv. EUR 250 netto, jeweils zzgl. USt sowie Kontoführungsspesen in Höhe von pauschal EUR 360. Pauschale Beglaubigungskosten für den Kaufvertrag sowie die Vollmachten iHv. EUR 400 zzgl. USt.

Im Falle einer Fremdfinanzierung: zusätzlich 0,3% des Kaufpreises zzgl. tatsächlich angefallene Barauslagen, zzgl. gerichtliche Eintragungsgebühren für das Pfandrecht iHv. 1,2% des Pfandbetrages.

Infrastruktur:

Das Objekt ist durch zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte und Restaurants in fußläufiger Umgebung. Das Ella Lingens Gymnasium befindet sich in direkter Nachbarschaft, hinzu kommen Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte. In wenige Autominuten erreicht man zudem die Klinik Floridsdorf sowie das SCN – Shopping Center Nord.

Verkehrsanbindung:

Buslinie 32A Station Kollarzgasse - Anschluss an U1 Leopoldau
Unweit Bahnhof Wien – Siemensstrasse S1, S2, S3, S7, REX 1, 2, 7, 9
Über die Brünnerstrasse die Strassenbahnlinien 30,31 -Anschluss U6 Floridsdorf
Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlusstelle A22 Donauufer Autobahn

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt 0,58, welcher der Klasse A+ entspricht.

Für Besichtigungen bzw. Fragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 bzw. per Mail unter: thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <275m
Höhere Schule <3.975m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.400m
Post <1.750m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.950m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, idyllische Ruhelage beim Wald- und Wiesengebiet, Ella-Lingens-Gymnasium

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

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