Leben in der Idylle! Entzückendes Einfamilienhaus mit Garten im Wiener Speckgürtel!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Möchten auch Sie ein Haus mit Garten im Speckgürtel Wiens? Dann sind Sie fündig geworden. In gediegener Wohngegend des idyllischen Weinortes Guntramsdorf, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der S-Bahn-Haltestelle Guntramsdorf-Thallern, erwartet Sie dieses entzückende, 1972 errichtete Einfamilienhaus: ca. 128 m² Nutzfläche gliedern sich in ca. 74 m² Wohnfläche mit angeschlossenem Abstellraum (ca. 11m²) und Garage (ca. 20 m²) in einstöckiger Ziegelbauweise auf einem Grundstück von ca. 578 m². Ein zusätzlicher Abstellraum (Containermodul) von ca. 23 m² und ein kleines Gartenhäuschen runden das Bestandsangebot ab. Der Energieausweis vom 24.09.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 187 kWh/m²a, fGEE 2,01. Aber das Beste kommt noch! Es besteht ein baubewilligtes Projekt für den Neubau eines modernen, zweistöckigen Einfamilienhauses. Nähere Details gebe ich Ihnen sehr gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Guntramsdorf liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens, an der Thermenlinie und gleichzeitig am ältesten künstlichen Wasserweg Ostösterreichs, dem Wiener Neustädter Kanal. Im Westen grenzt das Ortsgebiet an den Wienerwald. Dort liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers die jahrhundertealten Weingärten. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, wie der Ozean und der Windradlteich. In der direkten Umgebung bieten sich einige Gastronomiebetriebe an, um schöne Momente und guten Wein zu genießen: das Klostergasthaus Thallern, das Restaurant und Bar Südufer am Windradlteich, Habacht´s Weingartenhütte und Bachinger´s Genußplatzl. Damit auch das Lernen nicht zu kurz kommt, bietet der Ort zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundes-Oberstufenrealgymnasium und Sportgymnasium an. Straßennetz: Guntramsdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17 (der früheren Triester Bundesstraße) sowie an der A2 Süd Autobahn. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf Lokalbahn), sowie die S3/ S4 (Haltestelle Guntramsdorf-Thallern), mit der Sie in ca. einer halben Stunde den Wiener Hauptbahnhof erreichen. Die Buslinie 263 verbindet Mödling, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen.
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Sabine Schmutzer
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