Leben in Alleinlage hoch über Deutsch-Griffen auf 1.118 Meter Seehöhe + traumhafter Karawankenblick

9572 Deutsch-Griffen

€ 349.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9572 Deutsch-Griffen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
8
Grundstück
6 806 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
85 m2
Nutzfläche
120 m2
Dachbodenfläche
85 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9543937
Anbieter-ID
GRBN-5-MS
Stand vom
18.09.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
349000
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (35 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
26.06.2024
Heizwärmebedarf
194.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
Heizung, Fenstertausch EG
Primärer Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Carport
6
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Auf über 1118 Meter Seehöhe liegt diese einmalige, südseitig ausgerichtete Liegenschaft am Graben 5 im malerischen Erholungsort Deutsch-Griffen. Auf einem großzügigen Grundstück von über 6.800m² erwartet Dich ein wahrhaft idyllisches Refugium. Hier wurde 1971 ein massiv gebautes Haus mit einer Wohnfläche von über 180m² in absoluter Traumlage mit Blick auf die Karawanken errichtet. Das gepflegte Haus bietet zwei Wohneinheiten und wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Bis auf den fehlenden Vollwärmeschutz weist es keinen Sanierungsrückstand auf. Der moderne, überdimensionierte Holzvergaser Brenner im Keller sorgt selbst an den kältesten Tagen für wohlige Wärme im gesamten Haus. Optional befindet sich in der großartigen Wohnküche im Erdgeschoss ein Zustellofen zum heizen und kochen. Ein riesiges Carport bietet Platz für mindestens 6 Autos und zusätzlichen Stauraum für Holz oder Gerätschaften. Die charmante Holzscheune bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Haltung von Kleintieren bis zur Lagerung von Heu oder Stroh. Genieße den fernen Blick zum Hochrindl und die einzigartige Ruhe, die diese romantische Liegenschaft bietet. Fakten im Überblick Wohnfläche Wohnhaus: Über 180m² + 85m² Garage/Keller Grundstücksgröße: Über 6.800m² Carport: Platz für mindestens 6 Autos Dienstbarkeiten: Eingetragene Dienstbarkeiten für Gehen- und Fahren sowie Wassernutzungsrecht Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende Wer dem Himmel näher sein möchte und die Ruhe im Leben sucht, wird von diesem Angebot begeistert sein. Die Traumlage und die zahlreichen Besonderheiten dieser Liegenschaft überzeugen auf ganzer Linie. Kontakt Solltest Du Dich in dieser Abgeschiedenheit am Graben 5 im Erholungsort Deutsch-Griffen wohlfühlen und mehr Informationen wünschen, zögere nicht, uns zu kontaktieren.

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Herr Martin Staudacher

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