Leben im Grünen: Nah an Wien

2326 Maria-Lanzendorf

€ 179.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
74,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2326 Maria-Lanzendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
74,94 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9509159
Anbieter-ID
3384
Stand vom
09.07.2024
Kauf­preis
€ 179.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 259,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 166,45
Sonstige Kosten
Netto
€ 76,13
Anmerkungen
Bei einem KP unter 500.000 € entfällt derzeit unter Voraussetzungen die Grundbuchseintragungsgebühr.
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
möbliert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.03.2033
Heizwärmebedarf
107.36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria-Lanzendorf, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss (Halbstock), die perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Mit einer Fläche von rund 74.94 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ideale Lage, sondern auch durch Ihren gepflegten Zustand. Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der Sie in alle Räume führt. Hier finden Sie zwei gemütliche Zimmer, die Sie als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen können. Die Wohnung besticht durch eine Mischung aus Fliesen und Parkettböden, die ein einladendes Ambiente bieten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet und darauf wartet, liebevoll saniert zu werden. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt elektrisch über Elektrokonvektoren, die eine effiziente Wärmeübertragung gewährleisten und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung: 

  • Vorraum 
  • WC
  • Badezimmer
  • Küche (Anschlüsse vorhanden) 
  • Zimmer
  • Zimmer mit Loggia

Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie einen Bahnhof. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Ortschaften. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, denn in der Nähe gibt es eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Supermärkte sind schnell und einfach zu erreichen.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die das ruhige Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Der Kaufpreis von 189.000,00 € ist ein fairer Preis für eine Immobilie in dieser Lage und Ausstattung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser entzückenden Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
 

Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung.
 

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.
 

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter +43 50 100 - 672 793

oder m.jaeger@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend in einer netten Gemeinde - Umgeben von vielen Grünflächen - Gute Verkehrsanbindung: Schnellstraße und Autobahn in der Nähe - Ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Wien, 15 Minuten Fahrzeit zur Shopping City Süd - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung - In der Nähe von Feldern und Wäldern für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten - Familienfreundliche Nachbarschaft mit Spielplätzen und Parks

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S-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH

Frau Miriam JÄGER

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Ihr Ansprechpartner

Frau Miriam JÄGER

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