Landleben bevorzugt, nahe der Stadt Mistelbach- PROVISIONSFREI –3 Reihenhäuser auf Eigengrund, 131 m² Wohnfläche, 5 Zimmer-2 Etagen, Garten, Doppelgarage – Waldrand-Ruhelage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Auswahl stehen 3 Reihenhäuser davon ein Musterhaus in Aktion sowie 3 Doppelhäuser, die gesamte Anlage wurde soeben fertiggestellt. Die Wohnflächen der Häuser reichen von 97 m² bis 131 m² bzw. 4 oder 5 Wohnräume. Jedes Reihenhaus verfügt über eine Doppelgarage, den Doppelhäusern sind je 2 Freistellplätze zugeteilt. Die Grundstücke sind eingezäunt. Jedem Haus ist eine Gartenfläche im Eigentum zugeordnet, die Gärten sind eben und planiert, bereit zur Bepflanzung. Besichtigung, Reservierung & Verkauf der noch verfügbaren Reihen- und Doppelhäuser finden ausschließlich über unsere Firma Lichtl Realitäten OG statt. Ihr persönlicher Besichtigungstermin vor Ort ist stets ein individueller Einzeltermin der auch zu Randzeiten oder am Wochenende stattfinden kann. Die jeweiligen Raumaufteilungen, Ausstattungsmerkmale und Baubeschreibung entnehmen Sie dem Exposé bzw. der Baubeschreibung sowie Pläne welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden. Wohnungseigentum wird begründet. Im Kaufpreis für Ihr modernes Neubau-Domizil sind auch zwei Garagenplätze in der hauseigenen Garage inkludiert. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeit einer Finanzierung. Die Häuser werden belagsfertig übergeben jedoch besteht auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger, Ihr Haus komplett fertigzustellen. Wir weisen darauf hin, dass wir vom Bauträger mit dem Verkauf „provisionsfrei für den Käufer“ beauftragt wurden. Zum Verkauf stehen 2 Reihenhäuser belagsfertige Ausführung/ Pläne entnehmen Sie dem Exposé: Reihenhaus in Ebendorf, Bründlgasse 8/ RH 1 Wohnfläche 131,79 m² bzw. 5 Wohnräume auf zwei Ebenen, alle Räume zentral begehbar. Gartenfläche 55,59 m² Terrasse 10,29 m² Doppelgarage 38,53 m² EG 48,21 m²: Vorraum 8,11 m², WC mit Fenster+ Technikraum 6,18 m² und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum 1,86 m², Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Essbereich 32,06 m², - Ausgang auf Terrasse und Garten ist mit einer durchgehenden Glasfront vom Wohnzimmer getrennt. OG 83,58 m²: Gang 8,46 m², Bad+ WC mit Abzug 7,06 m², 4 Zimmer 17,10/18,44/13,48, ein Zimmer 12,24 m² mit Schrankraum 6,80 m². Kaufpreis: belagsfertig € 399.000,-- inkl. Doppelgarage Reihenhaus in Ebendorf, Bründlgasse 10/ RH 2 Wohnfläche 132,26 m² bzw. 5 Wohnräume auf zwei Ebenen, alle Räume zentral begehbar. Gartenfläche 57,53 m². Gartenterrasse: 10,64 m² Doppelgarage 35,12 m EG 49,52 m²: Vorraum 8,11 m², WC mit Fenster+ Technikraum 6,18 m² mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum 1,86 m², Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Essbereich 33,37 m²- Ausgang auf Terrasse und Garten ist mit einer durchgehenden Glasfront vom Wohnzimmer getrennt. OG 82,74 m²: Gang 8,46 m², Bad+ WC mit Abzug 7,06 m², 4 Zimmer 16,35/16,35/13,48, ein Zimmer 12,24 m² mit Schrankraum 8,80 m². Kaufpreis: belagsfertig € 399.000,-- inkl. Doppelgarage *)„belagsfertig“ beinhaltet die folgenden Leistungen Estrichböden, Sanitäranschlüsse (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken), Kunststofffenster Internorm mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden. Hauseingangstüre Alu mit Doppelfalz. Fußbodenheizung sowie Wasseraufbereitung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fotovoltaikanlage, Keine Kücheneinrichtung, Betonplattenbelag auf Gartenterrasse, Einfriedung, Garten besamt. Wesentliche Details in Kurzform: * Vollwärmeschutzfassade * Elektrische Außenrollläden * Internorm Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas * Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Photovoltaikanlage bzw. Luft/ Wasser-Wärmepumpe. * Fußbodenheizung * Alle Sanitär- und Küchenanschlüsse * ausreichend Schalter und Steckdosen * in allen Räumen Rauchmelder * Vorbereitung für SAT * Blitzschutz * Bodenverlegung auf Gartenterrasse * Einfriedung mit einem Doppelstabgitterzaun * zwei PKW - Abstellplätze inkludiert Die Fußbodenheizung/ Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltfreundlich und energiesparend mit einer Photovoltaikanlage bzw. einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, Einzelraumregelung mit Thermostatventilen. Energieausweiswert: HWB 46,29 B, fGEE 0,848 A. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Internet, Vorbereitung für SAT- und Klimaanlage, Fotovoltaikanlage. Dach: Giebeldach mit Bramac-Eindeckung Fassadendämmung: 20 cm Dachdämmung: 26 cm Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal. Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Die Visualisierungen sowie eingezeichnete Einrichtung in den Hausplänen sind symbolhafte Darstellungen. Plan- Maß- und Preisänderungen können sich nach Gegebenheit ändern, Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.
Lage
Infrastruktur Mistelbach Stadtgrenze ist ca. 2 Autominuten von Ebendorf entfernt in Ebendorf: Hundeschule, Pferdesportzentrum, Pferdeoase, Feuerwehr, Bäckerei in Lanzendorf in Mistelbach: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, Praktischer Arzt und Fachärzte, KH Mistelbach, Apotheke, Rotes Kreuz, Billa, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle Ihr neues Zuhause befindet sich in Wohnruhelage in einer abgelegenen Siedlung am Waldesrand an dem manches Mal Rehe und Hasen gesichtet werden, wie uns ein Anrainer der Bründlgasse berichtet. Infrastrukturell bietet die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Mistelbach an der Zaya alle Möglichkeiten hinsichtlich Einkaufens, Ausbildung, Arbeitsplatz und Gemeindeverwaltung. Doch auch in Bezug auf seine gesundheitliche Infrastruktur ist Mistelbach durch das Landesklinikum Mistelbach- Gänserndorf und umfassender ärztlicher Versorgung ein Guter Platz zum Leben für die ganze Familie, für Jung und Alt. Verkehrsanbindung: Nur je 7 Autominuten von Mistelbach und der Nordautobahn A5 in Richtung Tschechoslowakei und zur Abfahrt Eibesbrunn auf die S1 Richtung Gänserndorf oder Richtung Wien Floridsdorf entfernt. Zugverbindung: Schnellbahn bis „Mistelbach“ und mit dem Postbus nach Ebendorf, Fahrplan - ÖBB (oebb.at) Mit dem Auto gelangen Sie kurzfristig in 7 Minuten nach Mistelbach und zur Nordautobahn A5 in Richtung Tschechien und zur Abfahrt Eibesbrunn auf die S1 in Richtung Gänserndorf oder Wien- Floridsdorf. Entfernungen und ca.- Fahrzeit nach Gänserndorf 31 km/ 31 min., nach Wien- Floridsdorf 58 km/ 40 min., nach Wolkersdorf 24 km/ 17 min., nach Zistersdorf 16 km/ 15 min., nach Korneuburg 42 km/ 28 min., nach Laa an der Thaya 29 km/ 29 min. Öffentlich: regelmäßige Zugverbindungen von Wien- Floridsdorf mit dem REX2 nach Mistelbach, von dort mit dem Postbus nach Ebendorf.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise: • Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014) Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
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Lichtl Realitätenvermittlungs OG
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