Ländliches Paradies in Obritz: Heimeliges Wohnen in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Landhausparadies in Obritz – Stilvoll, geräumig und naturnahObjektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein charmantes Landhaus in ruhiger Lage, eingebettet in die idyllische Landschaft von Obritz. Mit einer Grundstücksfläche von 1.293 m² bietet dieses Anwesen viel Raum zur Entfaltung und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus traditionellem Landhausflair und modernen Annehmlichkeiten.
Im Haus befindet sich zudem ein kleiner Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft – ideal für Vorräte, Wein oder selten genutzte Gegenstände.
Besonderes Highlight ist das separate Stadl auf dem Grundstück: Mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem Saunabereich mit Bad, zwei geräumigen Abstellräumen bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Gästehaus oder als Hobbyraum – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Naturfreunde. Obstbäume, Blumenbeete und gepflegte Rasenflächen laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für Ihre eigenen Gartenträume. Der angrenzende Innenhof schafft ein privates und geschütztes Ambiente und ist ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden oder als Spielbereich für Kinder.
Besondere Highlights auf einen Blick:
Baujahr: ca. 1900 nach Angaben der Eigentümerin, das Haus wurde wie im Einreichplan beschrieben ca. 1980 umgebaut
Grundstücksgröße: ca. 1.293 m²
Wohnfläche:ca. 130 m² mit 3 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, 1 Badezimmer und einem WC
Separates Stadl mit zusätzlichen 2 Zimmern, 2 Abstellräumen, einer Küche und einer großen Empfangshalle
Weitläufiger Garten
Privater Innenhof für ungestörte Stunden im Freien
Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Weingärten und Natur
Gute Anbindung und Nähe zu regionalen Zentren
Lagebeschreibung:
Obritz, ein malerischer Teil der Weinbaugemeinde Hadres, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel und weitläufigen Weingärten, die eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten. Die weltbekannten Obritzer Weinkeller, die für ihre romantische Atmosphäre und charmanten Winzerbetriebe geschätzt werden, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Trotz der idyllischen Lage ist Obritz gut angebunden: Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung, und die Städte Hollabrunn und Retz sind mit dem Auto bequem erreichbar. Wer Wert auf Naturverbundenheit, Ruhe und ein aktives Dorfleben legt, wird sich in Obritz sofort zuhause fühlen.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Der Energieausweis wird zeitnah nachgereicht.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
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