**Kreuzbergl** Ehemalige Ordination/Praxis zu verkaufen

9020 Klagenfurt

€ 469.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
96,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
5
Büroflächen
96,49 m2
Nutzfläche
111,21 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9409862
Anbieter-ID
AIO-493
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 469.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 447,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 447,00
Aufzug
Parkett
Heizwärmebedarf
32.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Heizungsart
Fernwärme

Zum Verkauf steht eine ehemalige Ordination/Praxis in bester Lage am Kreuzbergl in Klagenfurt, die sich hervorragend für medizinische Praxen oder ähnliche Nutzungen eignet. Diese Immobilie bietet insgesamt ca. 111 m2 Nutzfläche, inklusive einer 14 m2 großen, geschlossenen Loggia, die als zusätzlicher Raum dient. Die Praxis befindet sich im ersten Stock eines gut zugänglichen Gebäudes, das mit einem Lift ausgestattet ist, um den Zugang für Besucher/Patienten zu erleichtern. Beim Betreten der Einheit gelangt man direkt in den Empfangsbereich. Angrenzend befindet sich ein Wartebereich mit Kunden-WC Die Praxis verfügt über zwei separate Behandlungszimmer, die beide Zugang zur hellen und geräumigen Loggia haben und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Ein großer Personalraum mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem WC komplettieren die Räumlichkeiten. Die exzellente Lage nahe dem Maria Hilf Krankenhaus und die langjährige Nutzung durch einen renommierten Mediziner sprechen für das Potenzial dieser Immobilie. Nach einigen Jahren der Nichtnutzung bietet sich nun die Gelegenheit, an diesem begehrten Standort eine neue Praxis oder ein neues Geschäft zu etablieren. Weitere Infos unter 06641032227 oder mr@allinone.immo zur Verfügung. Nebenkosten Kauf: -Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5% des Kaufpreises. -Die Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch liegt bei 1,1%. -Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + die gesetzliche 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.

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Herr Martin Ristic

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