Komplett neu renovierte Wohnung in ruhiger Lage!

2391 Kaltenleutgeben

€ 135.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
44,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2391 Kaltenleutgeben
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
44,2 m2
Kellerfläche
5,4 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9753401
Anbieter-ID
7939/2300160707
Stand vom
26.10.2024
Kauf­preis
€ 135.000,00
Preis pro m²
€ 3.054,30
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 117,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 71,60
Sonstige Kosten
Netto
€ 38,31
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Fußbodenheizung
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.04.2032
Heizwärmebedarf
150 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1870
Letzte Modernisierung
2024

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaltenleutgeben in Niederösterreich! Eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 44,2 m² wartet auf Sie zu einem unschlagbaren Kaufpreis von 135.000,00 €.

Kaltenleutgeben ist ein beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung und grenzt direkt an den äußersten Südwesten der Stadt Wien. Die Rebekkaquelle liegt in der Nähe der Kaltenleutgebener Kirche und war im 19. Jahrhundert ein Kurort, der für seine Kaltwasserbäder bekannt war. Das Wasser hat eine heilende Wirkung auf Herz- und Kreislauferkrankungen.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein gemütliches und komfortables Zuhause suchen. Das Erdgeschoss bietet den Vorteil, dass Sie keine Treppen steigen müssen und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft begeistert sein. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft, während Sie auf Ihrer Wohnung sitzen und den Blick auf die Natur genießen.

Die Wohnung ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die große Fensterfläche sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Eine getrennte Toilette und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. Sie können bequem und schnell in die umliegenden Städte und Dörfer gelangen. In der Nähe der Wohnung finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte.

Diese Wohnung ist ein Traum für alle Naturliebhaber und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Juwel in Kaltenleutgeben zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnanlage in der Stadt Kaltenleutgeben in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Gegend und ist nach Nordwesten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bank, eine Post und eine Bushaltestelle. Die Lage ist somit sehr praktisch und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Dipl. Ing. Maie Solman

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