Kompakt und doch viel Platz für Ihre Hobbys
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ideale Haus für alle, die Ihre Freizeit nicht mit Gartenpflege verbringen wollen. Wenn Sie lieber eine Unterkunft für Ihre Sportgeräte wie Motorrad, Mountain-Bike, E-Bike, aber auch Kajak und Surfbrett suchen, dann passt diese Liegenschaft schon wesentlich besser zu Ihnen. Auf dem Balkon lassen Sie den Tag in der Nachmittagssonne bei einem kühlen Getränk ausklingen. Der Blick auf den Kogelberg bringt die Erinnerungen Ihrer letzten Radtour wieder zurück. Und schon wächst die Lust auf die nächste Tour. Diesmal wird es aber eine Motoradtour mit Ihrem neuen Bike, dass in der Garage schon wartet. Die praktische Größe des Hauses mit ca. 74 m² Wohnfläche ist schnell wieder in Ordnung gebracht. Mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad, WC und Vorraum muss man hier auf nichts verzichten. Das massive Nebengebäude mit ca. 35 m² und einem Dachboden kann schon bald der Platz für Ihre Hobbys sein. Ihre Weinflaschen halten Sie im ca. 31 m² großen Teilkeller kühl. Die Ölheizung und der Tankraum sind im Nebengebäude untergebracht. Das verhindert, dass sich der Öl-Duft im Haus verbreitet. Die Fassade und die Kunststofffenster wurden1989 erneuert. Die Dachdeckung wurde 1997 ausgetauscht, die Heizung stammt aus 2001. Der Energieausweis vom 12.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 223 kWh/m²a, fGEE 2,34. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/eOa3 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 413 70 oder per E-Mail alexander.waldherr@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Region Rosalia. Auf das leibliche Wohl schauen diverse Restaurants und Gasthäuser. Um die Gesundheit kümmern sich ein Allgemeinmediziner, zwei Physiotherapeutinnen, ein Masseur, eine Tierärztin und eine Rotes Kreuz Station. Für Bildung sorgen ein Kindergarten mit Krippe und Hort, eine Volksschule und eine Bücherei. Für Ihre sportlichen Aktivitäten stehen ein Fußballplatz, ein Tennisplatz, ein Pferdehof, Radwanderwege, Nordic-Walking-Strecken und ein Fun-Court mit Beachvolleyballplatz und Skateranlage. Da die Gemeinde Marz direkt an die Bezirkshauptstadt Mattersburg angrenzt profitiert sie auch von der üppigen Infrastruktur dieser Stadt.
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Alexander Waldherr
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